昨天，國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　記者發現，關于二套房貸款相關規定的文件在2007年央行也發布過一次，不同的是，本次二套房貸核定時除了明確了審核標準以家庭為單位之外，還特別指出家庭包括借款人、配偶及未成年子女。這就表示，政府打擊投資性購房需求力度明顯加大。

　　記者采訪的二手房中介公司美聯物業以及多家個貸機構有關負責人認為，二套房政策嚴格了，對抑制投資、投機購房需求具有重要的意義，但能否起到作用，關鍵是在操作中建立一套完善的審核機制，否則依然有漏洞可鉆。

　　調控·二套房

　　首付不低于四成審核以家庭為單位

　　今年年初，二套房貸首付要提高到50%的消息不斷紛擾著人們的購房神經，就在不久前銀監會還為此辟謠，昨天國務院又重申二套房的相關政策，可見，政府對二套房貸款政策非常重視，將其看成是自住與投資兩種購房需求的臨界點。

　　昨天，國務院表示，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。這樣一來，二套房貸的限制更加嚴格。

　　結婚未改戶口本 仍有空子可以鉆

　　據記者了解，在2007年央行首次提出二套房概念時，有的銀行在操作時把審核范圍鎖定買房的人，有的則鎖定買房人所在的家庭。但時間一長，由于民政系統與銀行沒有聯網，所以以家庭為單位審核起來就比較繁瑣，甚至失敗。

　　舉個例子來說，新婚夫妻二人雖然領了結婚證，但是未更改戶口，每人的戶口本上依然是“未婚”的話，那么這夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，只要提供自己的身份證、戶口本、收入證明等相關材料，就可以各自買一套房并享受首套房待遇，而這顯然就鉆了政策的空子。