另據亞豪機構統計顯示，截止到1月12日，北京共有11個項目推出新盤，其中9個項目為老項目后期繼續加推，這9個老項目的開盤價格與前一期推盤價格相比，均有所上調，平均漲幅為16.8%，漲幅最高的項目是位于通州區梨園的“K2海棠灣”，相比11月的開盤價格上調了三成左右，目前銷售單價已躍升至2萬元每平方米上下。

　　樓市成交價格也出現了與新盤開盤價格類似的上漲軌跡，同樣來自亞豪機構統計顯示，1月1日至12日，北京住宅/公寓類型項目的成交均價達到了19205元每平方米，環比12月同期上漲了16.1%，別墅類型項目的價格漲幅更是超過了七成，拉出了驚人的上漲曲線。

　　為了解市場動態，記者還走訪了深圳市福田區的部分樓盤。深港一號樓盤項目去年開盤時均價是2.5萬元/平方米，而到今年1月已經漲到了2.6萬元/平方米；靠近福田口岸的福民佳園二手房，一套78平方米的房子去年12月叫價140萬元，現在則叫價150萬元。“深圳中心區的房子都沒有跌過價，現在仍在緩慢上漲。”中介工作人員說。

　　據統計，去年12月，深圳新房均價高達22304元/平方米，較上年同期上漲103%。今年1月以來，深圳新房成交均價也都在每平方米2萬元上方運行，并沒有遭到有力的狙擊。

　　業內人士認為，盡管樓市短期銷量出現回調，個別項目成交周期延長，銷售回款速度減慢，但在房價上漲的慣性作用下，短期內仍將處于上升通道內。特別是2009年大型房企紛紛加重了房地產業務板塊的權重，包括中化集團、中海地產、中電集團、保利地產等在北京、上海等一線大都市不斷制造著地王的神話，這些大型國企、地產上市公司資金寬裕，同時看好樓市發展前景，在短期內對房價形成了支撐。

　　聚焦 3 配套及細化政策將出 樓市面臨調整

　　對于未來的走勢，專家認為，中央各部委和地方政府配套細則將陸續出臺，在一系列政策的作用下，全國商品住宅市場成交量將有所回落，二手房的降幅會更大。同時，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制，北京、上海等一線城市房價下跌的可能性加大。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強說，政策變化是市場變化前奏，隨著中央各部委和地方政府配套細則的陸續出臺，將使各方對于房地產市場未來發展的預期發生改變，比如目前出現的觀望情緒就是一個例證。但政策效果的全面顯現還需要一定的時間，存在一定的滯后。

　　陳國強告訴記者，中央控制房價上漲過快的目的非常明確，部分城市房價上漲過快的問題已經成為當前管理層調控的首要問題。他預計，2010年房價將不可能再現2009年瘋漲的局面。總體上看，房價漲幅將明顯趨緩，另外，不排除部分地區房價出現回調、下跌的可能。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，2010年樓市面臨調整已成定局。全國住宅市場的成交量將有所回落，從全國來看，一手商品房可能會有10%至15%的降幅，二手房方面則面臨更大幅度的調整。他解釋說，由于去年全年二手房成交量出現了超預期的“井噴”，在一定程度上透支了今年的購房需求。

　　楊紅旭認為，今年房價將呈現盤整的走勢，同比可能仍有一定幅度的上漲，但漲幅會逐步收窄。進入二季度，全國70個大中城市房價可能會出現環比下跌的情況，某些月份甚至可能會出現環比負增長的情況。而對于北京、上海等一線城市來說，房價下跌的可能性越來越大。

　　不過也有業內人士持相對樂觀態度。業內人士認為，目前開發商資金充裕，“沒有降價賣房”的動力，因此2010年樓市并沒有下調的可能。從近期一些開發企業拿地的狀態來看，也可以看出他們對市場的樂觀。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁判斷，由于宏觀經濟仍處于回暖期，調控力度不可能超過2007年。宋丁認為，“至少在今年一季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調控力度，但房價大跌的可能性不大”。(李佳鵬 彭勇)