未來措施

　　◆按揭貸款或進一步收緊

　　◆或調高貸款按揭的利率

　　新調控手段仍會陸續出臺

　　市場憂慮熱錢的涌入可能使調控效果大打折扣,但部分分析師相信，本次調升準備金率只是“頭炮”，未來收緊銀根政策仍會陸續出臺，這或會打擊包括熱錢在內的投機購房意愿，令準買家推遲購房計劃，短期整體物業成交量或出現萎縮。

　　“在買家的角度，或者他們現在暫不購買，并等待會否再有其他的政策措施出臺，所以或有可能部分需求被抽走。”瑞銀亞洲地產及休閑產業聯席主管王震宇稱。他特別提到，至于樓市會否被進一步推低，將會取決于加息特別是按揭利率這一最具決定性的因素。

　　惠譽國際評級董事胡偉恩亦認為，政府要打擊炒家的話，下一步最有可能進一步收緊按揭信貸或調高貸款按揭的利率。

　　“未來按揭貸款一定會進一步收緊，因為這占整體貸款一大部分，收緊按揭會最有效。而且樓價上升，通過減少按揭以對抗銀行風險亦屬合理。”法國巴黎證券(亞洲)地產研究部主管張國源認為。

　　房地產市場流動性會在晚些時候受到沖擊，預計住宅價格環比漲幅有望在2010年下半年出現下降

　　樓市預測：一季度成交量環比或較大萎縮

　　受系列調控政策影響，法國巴黎證券(亞洲)地產研究部主管張國源相信，今年一季度國內樓市的成交量會較去年第四季有較大萎縮，因為通常第一季為樓市的淡季。此外，由于部分人士已預期政策將會收緊，故在去年第四季提前入市。

　　“回顧2009年三季度情況我們就可以清晰地看到，宏觀流動性緊縮的預期就可以導致股市的大幅下挫和房地產市場成交量的下降。而本次緊縮信號更加強烈，宏觀流動性將有更加實質性的下降，房地產市場流動性也會在晚些時候受到沖擊，這都將對資產價格構成壓力。”中國銀行全球金融市場部分析師石磊認為。

　　中國銀行的報告稱，宏觀流動性與資產價格有密切的正向關系。2010年上半年流動性逆轉可能發生，因此，中國住宅價格的環比漲幅有望在2010年下半年出現下降。而下半年可能出現的房地產市場景氣程度下降將使得土地價格下跌，由于土地是重要的信貸抵押品，土地市場價值的下降將進一步引發流動性緊縮。

　　事實上，中國指數研究院統計數據已顯示，元旦節后第一周(1月4日~10日)主要城市購房需求銳減，樓市成交面積普遍出現下滑，因惡劣天氣以及政策調控導致的觀望情緒上升。

　　政府表態

　　未來兩三年土地開發充裕

　　在打壓房地產泡沫的同時，政府也在加大對住房市場的供應。昨日，住建部、發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會在新聞發布會上明確表態未來兩三年土地開發充裕，增加房地產供地和實施房地產用地調控也完全有保障。