上海

　　影響已由量到價(jià) 政策執(zhí)行待加強(qiáng)

　　調(diào)控政策的組合拳不但造成交易萎縮，房?jī)r(jià)關(guān)口也開(kāi)始有所松動(dòng)，上海便是其中之一。繼深圳新房成交均價(jià)從年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后，上海的商品住宅成交均價(jià)上周也跌破了2萬(wàn)元/平方米的歷史高位，此外二手房市場(chǎng)的議價(jià)幅度也在上升。不過(guò)，業(yè)內(nèi)也指出，雖然上海在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中響應(yīng)積極，但在執(zhí)行方面卻抓得并不緊。

　　來(lái)自佑威樓市通系統(tǒng)提供的最新數(shù)據(jù)顯示：截至去年12月，上海商品住宅成交量連續(xù)4周下降。而1月上半月成交量環(huán)比去年12月上半月萎縮了52%；至于價(jià)格，則從12月上半月的21112元/平方米降到了本月以來(lái)的19993萬(wàn)元/平方米。而且，一些新盤(pán)雖說(shuō)不是明著打折，卻也拋出些許優(yōu)惠抵扣的幅度。

　　二手房市場(chǎng)的形勢(shì)也是如此。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的最新門(mén)店調(diào)查顯示，1月上半月上海各板塊的二手房成交量較去年12月上半月也有5成左右的降幅，并且在失去交易量支撐的情況之下，愿意做出價(jià)格讓步的業(yè)主正在增加，幅度也從原先的3%至4%加大至10%左右。

　　“出現(xiàn)量?jī)r(jià)調(diào)整都是很正常的，此輪中央態(tài)度嚴(yán)厲的調(diào)控需要看到效果，對(duì)上海來(lái)說(shuō)，哪天商品住宅的日成交量從高峰時(shí)的逾千套回歸到500至600套，市場(chǎng)就算冷靜下來(lái)了。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟坦言。

　　而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，面對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，上海市政府的態(tài)度不可謂不積極，從大建保障房到打擊囤地、從取消救市優(yōu)惠到制定地方新政，政策方面給予中央的反饋都很“及時(shí)”。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海對(duì)于此次樓市調(diào)控的執(zhí)行卻“有待加強(qiáng)”。

　　如“國(guó)11條”對(duì)于二套房貸進(jìn)行了類(lèi)似于“一刀切”的從嚴(yán)收緊要求，但上海卻在之前就提出繼續(xù)給予二套改善型住房以房貸最低首付2成、基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠政策。直到現(xiàn)在，上海“標(biāo)準(zhǔn)”與“國(guó)11條”如何進(jìn)行統(tǒng)一都沒(méi)有明確說(shuō)法。上海方面一會(huì)兒說(shuō)將出細(xì)則，一會(huì)兒又說(shuō)需要等待央行細(xì)則。

　　與此同時(shí)，在二套房貸的操作方面，上海各家銀行也沒(méi)有嚴(yán)格按照中央指令辦事。“首付成數(shù)提高到四成的執(zhí)行還可以，但利率折扣就五花八門(mén)了，即便是二套非改善型住房，嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)執(zhí)行的寥寥無(wú)幾。”有中介人員介紹。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，只有嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的二套房貸政策才能直接抑制投機(jī)，如果效果不佳，甚至可以考慮進(jìn)一步提高門(mén)檻，比方說(shuō)將第二套房的首付比例提高到50%，第三、第四套房還可以遞增至60%、70%等都可行。