現場房管局長巧用連串熱詞論熱點話題“《蝸居》遭熱炒,折射出對高房價的焦慮”

　　低碳是土地問題,農用地轉建設用地碳排放翻150倍,《蝸居》遭熱炒折射出大都市居民面對高房價的焦慮……在昨日的會議上,廣州市國土房管局局長謝曉丹以一連串新鮮熱辣的網絡熱詞,妙論目前廣州房地產及國土房管工作的各種熱點問題。

　　關鍵詞:低碳

　　可用新增建設用地規模僅夠3年

　　“低碳”話題日益引發人們關注。而看似環保部門“家務事”的低碳竟與國土房管局息息相關?

　　謝曉丹指出,低碳從表面上看是環保技術運用和產業結構優化問題,但實質上或者說歸根到底還是土地利用的問題。他提供了這樣一組數據:在不考慮碳吸納作用的情況下,一般農用地的碳排放強度是0.37噸/公頃,林地的碳排放強度是0.06噸/公頃,而建設用地的排放強度為55.8噸/公頃,其中工礦用地的排放強度高達196噸/公頃。“也就是說,每將一公頃的農用地轉換為建設用地,就將增加149.8倍的碳排放量,而將一公頃的林地轉換為建設用地,則將增加929倍的碳排放量。”

　　謝曉丹表示,改革開放30年來,廣州的高速發展也付出了資源和環境的代價,粗放的、拼資源型的經濟增長模式難以為繼。

　　數據顯示,1997—2007年,廣州市年均新增建設用地規模達到49平方公里,年均減少耕地34平方公里,相當于每年新增一座解放前的舊廣州城(54平方公里)。他表示,2008年全市土地利用強度已達到23%,根據廣州市新一輪土地利用總體規劃大綱,從2008年至2020年,廣州市可使用的新增建設用地規模只有148平方公里,按上述土地消耗速度,僅夠3年。

　　關鍵詞:“保八”

　　超80平方公里低效用地有待盤活

　　另一個關鍵詞是“保八”。保發展、保增長,建設用地的供應任務艱巨。“耕地保護壓力較大、新增用地有限,廣州市存量土地盤活的潛力可觀。”謝曉丹說,據不完全統計,全市以“三舊”地為典型代表的低效利用的存量土地在80平方公里以上,此外還有不少歷史上批而未用、供而未用的土地,這些存量資源如果能有效盤活,不僅能緩解土地資源供需矛盾,而且促進廣州市產業結構優化轉型戰略,為現代產業發展拓展空間、提供保障。

　　關鍵詞:蝸居

　　去年各類商品房交易總額超1600億

　　“去年歲末,電視劇《蝸居》被熱炒起來,間接折射出大都市居民面對高房價的焦慮,以及由此引發的人生百態。”對于高房價下的都市生活,謝曉丹頗為感慨地說。

　　他指出,房價問題是近年來持續的民生熱點,其實質上是住房資源在市場化條件下公平分配。謝曉丹認為,房價問題的解決途徑在于根據不同收入層次、不同類別的住房消費需求,應該以“保障低端、支持中端、放手高端”為導向,建立起多層次住房供應和保障體系。

　　然而,房地產市場牽涉投資和消費兩大領域,不僅關乎保民生,而且關乎擴內需、拉投資和保增長。謝曉丹以去年為例說,廣州房地產投資達到817億元,各類商品房交易總額超過1600億元。“如何結合本地實際,合理地確定調控導向和力度,需要進一步深入研究和科學把握。”

　　謝曉丹說,廣州樓市變化瞬息萬變,“2007年高漲、2008年低迷,2009年實現V型復蘇”。他表示,廣州需要進一步豐富和完善樓市信息統計和評測指標體系,建立健全常態、長效的調控應對機制。