編者按：新一輪樓市調控正處“進行時”，相關部門、各地政府陸續推出了配套實施措施。在這樣的背景下，近期不少城市樓市初現變化，成交量明顯回落。與此同時，“地王”仍在推陳出新，信貸及資本對樓市的追逐一時難改，觀望氛圍逐漸濃厚。樓市調控面臨“窗口期”，房價離“理性回歸”有多遠？本版今日特約請本報駐各地記者，對近期樓市作出初步分析判斷。

　　北京：

　　樓市成交量下跌 價格未現明顯松動

　　□記者 李佳鵬 北京報道

　　持續火爆的京城樓市正在發生變化，記者從亞豪機構、中原地產、鏈家地產等機構獲得的數據顯示，北京一二手商品房成交量均出現了一定幅度的下跌，但房價依舊堅挺未出現明顯的松動跡象。業內人士認為，下一步京城樓市面臨調整，不排除房價出現局部性、階段性的回調。

　　北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2010年1月1日至15日，北京二手住宅網簽成交量為5248套，與2009年12月同期的19861套相比，下浮73 .6%，與12月下半月的17538套相比，也明顯下浮了70.1%。

　　和二手房的走勢相類似，一手期房商品住宅成交也出現了一定幅度的下滑。亞豪機構統計顯示，截止1月17日，北京期房商品住宅成交3618套，成交面積39.1萬平方米，其中不包括政策房純商品住房成交套數、面積分別為3191套、35.7萬平方米，與2009年1月同期相比，期房商品住宅成交套數下降了25.2%，成交面積下降了15.1%，而不包括政策房的純商品住房成交量也同樣出現下挫，成交套 數 、面 積 分 別 下 降 了15 .1%和3.5%。與之對應，現房成交量與去年同期相比略有上升，截止1月17日，北京現房商品住宅成交1098套、成交面積15 .2萬平方米，同比去年同期分別上升了10.9%和32.2%。

　　與此同時，二手房累積房源量出現較大幅度增漲。“鏈家地產”統計顯示，1月上半月，新增房源量與2009年12月同期基本持平，累積房源量卻幾乎是12月同期的兩倍；而新增客戶量比12月同期下降四成左右。這樣一來，二手房供需比從原來的1∶5左右，降至1∶1.5左右。

　　對于成交量的下滑，中原地產三級市場部副總經理宮萍分析認為，主要有兩方面原因。首先，2009年北京市二手住宅創新高的20萬套成交量，既消化了2008年抑制的購房需求也透支了一部分2010年的購房需求，進入2010年以來，需求量有所回落，致使交易量走低。

　　其次，繼2009年12月14日國務院常務會議明確表態“遏制房價過快上漲”外，近期住房和城鄉建設部部長姜偉新提出，要繼續綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。這無疑是給消費者傳遞一種信號，2010年房價有可能出現下降，進而引發購房者觀望，致使成交量下降。

　　盡管成交量出現一定幅度的下跌，但房價依然堅挺未出現明顯的松動跡象。記者了解到，受2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業主的心態仍舊比較堅挺，除個別著急用錢急賣或本身房產在某些方面有缺陷(如采光差等)的業主可以有微量的議價空間外，絕大多數業主的報價仍舊在高位徘徊。北京中原地產望京區域的分行經理介紹，1月以來，區域內中高檔二手商品房的報價雖未繼續大幅上漲，但也未出現回落的跡象，區域內的二手房均價從去年12月的18000元每平方米左右漲至18500至20000元每平方米左右。

　　對于未來的走勢，接受記者采訪的業內人士都持謹慎樂觀的態度。北京中原三級市場研究部認為，1月本身 是 傳 統 的 樓 市 清 冷 期 ，而 受 到2009年樓市瘋狂活躍的影響，今年樓市會顯得格外冷，而隨著樓市相關政策的逐漸明朗化，預計買賣雙方的僵持現象將持續至春節后，1月至2月中旬的樓市成交將不夠活躍，而業主的堅挺心理仍將繼續。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，2010年北京房價的總體走勢仍將保持上行。之所以這么判斷，一方面是由于經濟走勢、投資環境、通脹因素等宏觀環境的影響造成的；另一方面是由于2009年土地價格不斷上漲，“地王”屢創新高，在成本因素作用下，未來的房地產價格必然會出現上漲。此外，從需求層面來看，由于北京的大城市效應，不但剛性需求旺盛，投資性需求也比較強大。在多重客觀因素的疊加作用下，2010年房價仍將保持上行走勢。

　　不過，高姍同時表示，不排除房價會出現局部性、階段性的回調。她解釋說，這一方面是由于剛性關系和具體產品來決定的。某一時間段、某一區域，產品同質化、集中入市等都會造成供需關系發生變化，為了銷售產品，開發商會出臺相關措施，如打折、促銷、降價等，這些都是正常的市場交易行為。另外一方面受政策調控影響，消費者很可能再次出現觀望情緒。屆時樓市的供應格局將會發生改變，階段性的供大于求現象很可能發生，屆時，房價將會出現調整。