開發商： 謹慎開盤

　　雖然政策風向開始扭轉，政府進一步打擊囤地捂盤現象，按理說開發商應該趁著去年市場大勢的慣性，增加供應，加緊賣盤才是，但是，記者調查發現，希望加快速度售房的項目僅僅是少數，大部分開發商也通過謹慎推盤的實行，觀望市場。

　　其中一個原本去年三季度就傳言要開盤的項目，一拖再拖，12月底終于確定1月開盤，但時至今日依然未說明開盤時間。其銷售人員告訴記者，目前銷售證尚未拿到，等拿到后，自然就會開盤。在一等再等之時，該項目的預計售價已經上漲近5000元/平方米。

　　有業內人士告訴記者，現在開發商延期開盤倒不是為了捂盤惜售，等待漲價，主要是因為近期政策較多，對市場形勢看不清楚，需要一段時間消化，等看清楚局勢后，才會決定銷售策略，正式推盤。

　　開發商看好今年樓市

　　不擔憂目前調控政策

　　在對開發商的采訪中，記者幾乎沒有聽到對近期調控政策的作用有擔憂的聲音，開發商普遍反映這些政策對市場影響不大，甚至有開發商直言：“政策太溫和了，對市場只會產生短期影響，目前的觀望是暫時的，成交量很快就會上來。”

　　雖然開發商們憑著去年豐厚的收入對今年的行情有恃無恐，但是，談及最擔心的政策時，不約而同地直指信貸政策。

　　中經聯盟秘書長陳云峰告訴記者，現在開發商最擔心的就是政府出臺金融調控政策，“別看最近一段時間出臺了不少政策，但對開發商而言，都沒有調整存款準備金這一條有影響。”據其分析，現在房子已經脫離了居住屬性，更強烈地體現出金融屬性，使得現在的樓市更像一個金融市場，因此，要對樓市調控，僅僅增加供應量，對交易環節調控其實用處不大，這方面的政策再多，只會增加交易復雜性，短期內有效果，但很快就會有報復性反彈。“要調控樓市，最有效的辦法就是通過金融杠桿調控。”

　　資金足沒有降價打算

　　世茂地產主席許榮茂表示，收緊銀根是意料中的事，但目前資金并不缺乏，也不會改變公司內地發展策略。

　　許榮茂強調，事實上房地產政策總體還未發生很大變化，他也不擔心會有更具打擊性的新政策出臺。他表示，世茂地產在內地發展策略不受影響，“有機會的話我們不會放過，還會繼續拿地”。世茂地產副主席許世壇也強調，去年賣了很多樓盤，目前資金充足，他繼續看好2010年內地樓市。房價方面，他認為只有去年升太多的地區才會出現調整，但是中國對于住房的長期需求量巨大，一時的政策影響不應過于憂慮。

　　一位不愿意透露姓名的開發商表示，新政調控很溫和，對于開發商來說并沒有太大影響。并且，去年開發商們都賺得盆滿缽溢，普遍不缺錢，所以對后市比較樂觀，認為交易量的下降只是暫時的，一旦消費者看不到降價的希望，在“買漲不買跌”的心理驅使下，還會選擇購房。當然，今年的交易量超過去年的可能性比較小。在這種樂觀的情緒下，開發商們并沒有降價的意愿。

　　怕的是銀根緊縮

　　記者了解到，雖然增加二套房貸首付、提高二套房貸利率對市場產生了一定影響，但是開發商最擔心的還是銀根緊縮政策，尤其是對開發貸款方面的限制，以及加息的可能性。

　　一位大型房地產企業的負責人表示，二套房首付提高對市場有一定影響，但不大，緊縮銀根將對房地產市場產生巨大的影響，“雖然2009年我們的銷售回款比較好，但依然會密切關注信貸政策的變化。”

　　“在通貨膨脹信號越來越明顯，且有效投資渠道狹窄的前提下，整個房地產市場投機色彩非常嚴重，只要市場還存在價格一定程度上升的可能性，不管目前的價格多高，還是會有投資者爭先恐后地進來。這種資本逐利的趨勢，是政府目前這樣溫和的調控信號所無法抑制住的，必須出重拳才可能剎住房價進一步上漲的預期。”一位業內人士這樣提醒市場。