- 問(wèn)答

　　“改善型”標(biāo)準(zhǔn)按家庭計(jì)算

　　劉女士：我來(lái)北京工作6年，住在一套建筑面積90平米的兩居室內(nèi)。最近生了小孩，老公的父母也賣(mài)掉老家的房產(chǎn)，來(lái)到北京一起生活。家里從兩個(gè)人變成了5個(gè)人，兩居室明顯不夠用了。但是我們家五口人的戶(hù)口均不在北京。我想知道，像我這樣的情況，購(gòu)買(mǎi)第二套房是否可以享受改善型住房的優(yōu)惠？

　　解答：偉嘉安捷工作人員指出，改善型住房的界定標(biāo)準(zhǔn)不按戶(hù)口區(qū)分，而是有一個(gè)固定的規(guī)定。北京市銀監(jiān)局去年3月曾規(guī)定，以北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)規(guī)定，劉女士家無(wú)論幾個(gè)人都以三口之家為界定標(biāo)準(zhǔn)，按照北京的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，也就是其家庭面積不超過(guò)81.21平米的。而劉敏的房子建筑面積達(dá)90平米，超過(guò)了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)買(mǎi)第二套房不能按照改善型住房來(lái)享受二套房貸優(yōu)惠政策。

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　　二套房貸政策一波三折

　　●2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　●2007年10月，由于央行未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行隨即出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，分別公布對(duì)“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　●2008年12月，政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　●2009年1月，北京市建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市地稅局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，購(gòu)買(mǎi)二套房貸款的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。北京二套房貸政策放開(kāi)。

　　●2009年06月,隨著房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，銀監(jiān)會(huì)《通知》重申嚴(yán)控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。”

　　●2010年1月10日。“國(guó)十一條”明確了“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”以及“二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(貸款人、配偶及未成年子女)”。