近日，廣西住房和城鄉建設廳宣布，為進一步整頓和規范房地產市場秩序，推進商品房現房銷售試點，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售(樓花)制度的試點。

　　此消息傳來，各地市場紛紛傳來不同聲音，本報記者采訪了業內多位開發商和專家學者，針對南寧禁售樓花一事發表意見。

　　-支持方

　　地產獨立評論人王智中、中易安房地產擔保公司市場總監徐東華

　　王智中：可以降低開發商定價權

　　如果說取消預售制會導致開發商回收資金變慢，可能導致部分實力不足的開發企業被淘汰，很短時間會影響到供應，中長期看對供應影響不大。是否對市場供應有深刻的影響，不在預售制，而在于利潤率，只要這個行業利潤率高于其他行業，永遠都會有資金排著隊希望進入這個行業。

　　如果取消預售制可以推高房價，那么不取消預售制，就應該會降低房價，從現實看，這個邏輯不存在，因此說明取消預售制和房價上漲之間沒有必然聯系。

　　預售制相當于訂單式銷售，開發商進退自如，可以以小搏大，實施彈性供應，牢牢掌控定價權，但購房者非常被動，只能根據開發商的節奏購房，卻還要承擔期房的種種弊端。取消預售制后，供需雙方的地位會得到一個平衡，購房者的權益得到較多的保障，并降低了開發商的定價權優勢，使得價格更接近市場價值。

　　徐東華：長期來看，利大于弊

　　政策出臺很簡單，落實起來，可能會比較困難。預售制實行時間已經很長，開發商、購房人早已習慣于此，而且消費者也樂于接受開發商推出的預售優惠舉措。

　　取消商品房預售，長期來看是利大于弊。取消商品房預售，利于解決現在商品房高投訴高糾紛問題。商品房預售制里，開發商賣的是圖紙，而現房為所見即所得，現房質量在交易前就可看到，這樣就會大大減少房屋質量糾紛。再者，取消商品房預售會降低爛尾風險。

　　對開發商來說，取消商品房預售并不一定是好事，徐東華進一步表示。取消商品房預售對中小開發商是個很大的打擊，因為現房銷售對開發商自有資本和融資資金要求很高。取消預售無疑增加了開發商的成本和風險。上市公司還能通過股市融資，而小的開發商受此影響尤其較大。