- 解讀篇

　　《意見》鼓勵高端房產(chǎn)

　　1月4日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式出臺，將海南國際旅游島建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略，同時中央給予海南投融資、財稅、土地、行業(yè)開放等諸多政策支持。

　　海南國際旅游島的戰(zhàn)略定位是我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地等。《意見》提到，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，以星級賓館、度假村為主的旅游地產(chǎn)將成為政策鼓勵的重點。《意見》還要求，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。

　　“這體現(xiàn)了《意見》是在鼓勵高端產(chǎn)品，而不是普通住宅”，三亞山水國際相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這種定位應(yīng)該說是符合時代發(fā)展要求的，畢竟酒店等開發(fā)可以帶來源源不斷的收益和稅收，而之前三亞普通住宅產(chǎn)品占絕大多數(shù)，不僅無法帶來可持續(xù)的收益，而且造成了大量的房屋空置和資源浪費(fèi)。

　　多位專家也認(rèn)為，海南有著獨(dú)一無二的自然資源，不宜再大量提供價廉的普通住房，而應(yīng)該大力發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)，比如酒店和高端度假村等業(yè)態(tài)。

　　- 聲音篇

　　“兩個暫停”致房價波動？

　　房價的暴漲引起了海南省政府的重視。國務(wù)院出臺《意見》不到半個月后，1月15日，海南出臺“兩個暫停”：為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目，作出任何的承諾。

　　海南省省委書記衛(wèi)留成說，他希望海南各級領(lǐng)導(dǎo)干部汲取上世紀(jì)90年代初期海南過量、失控供應(yīng)土地引發(fā)房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓(xùn)，面對發(fā)展熱潮學(xué)會冷思考，堅決避免重蹈覆轍。

　　對此，各方人士看法不一。一種聲音是“海南變得成熟了”，有專家認(rèn)為，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問題在于盲目性太大，現(xiàn)階段采取果斷的手段，等到規(guī)劃正式出臺后再有序地發(fā)展海南的旅游房地產(chǎn)，是比較明智之舉。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩個暫停”影響了各界的預(yù)期，造成房價大幅波動，而如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產(chǎn)價格還會繼續(xù)上漲。

　　人多錢多VS熱錢催生泡沫

　　海南房價此輪暴漲，是否會重蹈17年前房產(chǎn)泡沫覆轍？這成為很多業(yè)內(nèi)外人士爭議和擔(dān)憂的焦點問題。

　　有專家認(rèn)為，鑒于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫，在本輪投資中，政府應(yīng)合理控制投資節(jié)奏和規(guī)模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫。“海南旅游島規(guī)劃遠(yuǎn)未成為海南經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)實，其高漲的房價并不是一種健康的體現(xiàn)。”財經(jīng)評論人士葉檀發(fā)文認(rèn)為，海南房價缺乏經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)，熱錢的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。

　　不過，接受記者采訪的多位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，均對“泡沫說”持反對態(tài)度。“那個時候是看的人多，買的人少，而且都是用銀行的錢，而現(xiàn)在是人多，錢更多”，一位不愿具名的開發(fā)商說。

　　山水國際相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，海南資源稀缺，旅游地產(chǎn)本身就帶有投資屬性，現(xiàn)在雖然房價在經(jīng)歷一輪暴漲，但是一次性付款的比例相當(dāng)高，一般都達(dá)到了五成以上，這比主要靠銀行信貸杠桿來炒房的風(fēng)險要小得多。

　　三亞市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長李洪海接受媒體采訪時也表示，三亞房價的高漲不會重蹈當(dāng)年房產(chǎn)泡沫覆轍。這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來買房，加之對三亞這塊濱海旅游之地認(rèn)識的提升，三亞樓市是有現(xiàn)實需求的。