“數(shù)百萬的房子像大白菜一樣被搶，”近日，來自北京的魏閩從海南歸來后感嘆。

　　作為國內(nèi)惟一一個熱帶海景城市，三亞近年來一直是度假地產(chǎn)的投資熱點，價格穩(wěn)中有升。但隨著2010年新年初始，國務(wù)院一紙“國際旅游島”的批文，整個海南島的房地產(chǎn)開始變得火熱；緊接著“兩個暫停”的文件，又添了一把火，不僅是三亞，海口、瓊海、文昌等地，也迎來了一批又一批的來自全國乃至全世界的投資客……魏閩就是其中的一個。

　　“這里已經(jīng)太瘋狂了”

　　魏閩身價數(shù)千萬，在北京擁有兩套別墅及數(shù)套高檔住宅。去年下半年到三亞旅游后，就喜歡上了亞龍灣這片海域。他本想去海南買一套海景房，用于度假。但今年1月再去海南考察時，他覺得，這里已經(jīng)太瘋狂了。

　　魏閩說，他才下飛機，還未出機場，迎面而來的就是鋪天蓋地的樓盤廣告，無一例外地打著旅游、休閑、養(yǎng)老勝地的概念，樓盤本身是別墅還是公寓并不清晰，有限的版面表述的都是地段、景觀、功能，銷售熱線都注明“全球發(fā)售”。機場大巴沿海邊公路穿行市區(qū)，沿途的海邊商業(yè)地帶上，各種地產(chǎn)中介比比皆是，如同街邊小吃店，仔細一看，掛牌銷售的不僅僅是三亞樓盤，還包括海口、瓊海、文昌等海南省內(nèi)各地樓盤。

　　據(jù)魏閩所述，當(dāng)前活躍在海南的購房人來自全國各地，東北口音、江浙口音以及華北地區(qū)的北京、山西等地的人，都可以見到。

　　“如果說以前在三亞買房的人以東北和北京、山西等北方區(qū)域的人居多，那么現(xiàn)在江浙一帶的投資客也大批出現(xiàn)，”一位在三亞開發(fā)多年的開發(fā)商透露，很多人是房地產(chǎn)開發(fā)公司帶來的，比如山西華宇集團在三亞有項目，就帶了一批山西人過來；也有很多是集團性的游資，如浙商團、溫州團等。

　　據(jù)鳳凰島、清水灣等多個熱銷樓盤的銷售人員稱，去年12月之后，購房客戶的來源地變得更加多元，很多是散戶，旅游順便買房，而且一次性付款的比例增多。

　　“放下電話，價格再漲一兩千”

　　在朋友和中介公司的介紹下，魏閩接連考察了三亞及周邊區(qū)域的數(shù)個樓盤，三亞所屬的陵水引起了他的興趣。陵水距離三亞市不到80公里，沿著海岸線，紅磡香水灣、清水灣、富力灣等高檔酒店開發(fā)和旅游房地產(chǎn)項目一路鋪開。據(jù)三亞有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，雅居樂、富力地產(chǎn)等26家大企業(yè)入駐其間，目前已完成和落實投資近百億元。

　　但是，這里的房價也是漲幅最高的。“年初清水灣公寓單價僅1萬多元，現(xiàn)在漲到了2萬多近3萬，別墅漲到了五六萬元，”魏閩覺得都太貴了，而其他的如福灣、富力灣等項目，比起去年初的價格也已翻番。

　　在去年11月才開盤的鳳凰島，一個多月間單價就上漲了1萬-2萬元/平米，“開始的時候開發(fā)商想定價5萬元/平米，后來漲到7萬，”據(jù)接近鳳凰島的業(yè)內(nèi)人士透露，很多投資客在該盤未開盤前就詢價，高漲的熱情促使開發(fā)商大膽提價。

　　魏閩發(fā)現(xiàn)，很多買房人在中介處咨詢時，根本不問戶型朝向，而只問位置和價格。三亞中糧公主郡銷售負責(zé)人劉強認為，海濱物業(yè)有其獨有的特點，價值并不在房子本身，而在于稀缺的熱帶海景資源。

　　在魏閩的印象中，去年他來旅游時，三亞及整個海南的房價沒有這么瘋狂。“那時也是在漲，但相對平穩(wěn)。而現(xiàn)在，可能你剛剛放下電話，那邊的價格就漲了1000-2000元/平米。”

　　前期大投資客已部分套現(xiàn)

　　“在國際旅游島的概念獲批后，海南樓市就發(fā)展太快了，”魏閩認為，海南省“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目”這兩個文件，更為飆漲的房價火上澆油。

　　美中城市與房地產(chǎn)促進會創(chuàng)辦人、城市(地產(chǎn))思想者論壇秘書長青忠貴，在去年12月考察海南房地產(chǎn)后認為，海南房地產(chǎn)至少存在“中等泡沫，而且漲幅過快，和其旅游產(chǎn)業(yè)的檔次不相匹配”。

　　一些嗅覺靈敏的投資客開始轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。一位北京私募基金經(jīng)理對記者表示，其公司于2008年開始購置三亞的濱海房產(chǎn)，包括雅居樂清水灣等，一次就買數(shù)十套，現(xiàn)在已經(jīng)開始將部分房源套現(xiàn)，用于公司其他地區(qū)的房地產(chǎn)實業(yè)開發(fā)，如商業(yè)地產(chǎn)等，將來持有經(jīng)營。

　　不過，這些一兩年前甚至數(shù)年前就開始投資海南的大投資客們，當(dāng)時他們都打算長線投資，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手已經(jīng)賺到一倍甚至數(shù)倍。而更多蜂擁而至的小投資客，顯然還沒有像他們一樣意識到風(fēng)險。