中新網杭州1月30日(記者 龔讀法 夏毅)浙江省房地產業協會和浙江大學房地產研究中心聯合編寫的《2009年浙江省房地產業發展報告》于日前發布，將預計從2010年新春開始，2010年房地產市場將呈現典型的“后”特征，浙江省房地產市場總體會呈現平穩過渡的態勢。到今年下半年，市場的供求矛盾將得到有效緩解。但高企的地價也縮減了房價下調的空間，因此，今年房價將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落現象。

　　樓市進入“后”時期

　　據業內人士分析，2010年的房地產市場，經歷了自2008年以來全球金融危機，經歷了國家2008年一系列房地產業扶持政策，也經歷了市場“V型反轉”，因而呈現出典型的“后”特征。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出，2010年房地產市場進入“后V型反轉”時期，隨著國家對投資投機需求抑制力度的加大，以及房價短期快速上漲預期的消失，市場的投資投機需求將有較大幅度的下降，“特別是當實體經濟恢復到一定程度以后，之前流入樓市的流動性資金將部分返回到實體經濟，減少投資性和投機性需求。”

　　供求矛盾今年將緩解

　　從全國“七十個大中城市房屋銷售指數”數據顯示，2009年1-11月浙江省的杭州、寧波、溫州和金華四城市的房屋銷售價格指數均遠高于全國平均水平，分別位于七十個城市的第四位、第十位、第二位和第三位。

　　報告指出，需求與供給復蘇的不同步，是導致市場出現供不應求局勢和價格上漲的直接原因。2009年全省主要城市的市場需求量都遠大于供給量，商品房銷供比均遠大于1，市場存量房迅速消化。

　　據杭州透明售房網數據顯示，1-12月杭州主城區商品房銷售面積達到726萬平方米，而同期批準預售面積只有480萬平方米，銷供比達到驚人的1.51：1。嚴重的供求矛盾使各城市商品房可售套數不斷下降，杭州商品房可售套數從年初的32386套下降到12月底的11723套，其中商品住宅從21178套下降到5534套，市場曾一度出現無房可賣的情況。

　　“今年房地產市場總體會呈現平穩過渡的態勢，在市場需求回落的同時，浙江省房地產市場的供給有望在2010年下半年增加，供求矛盾將得到有效緩解。”賈生華說，受2009年市場行情影響，眾多開發商都在下半年增加了項目開工量，提高了開發節奏，這將使2010年下半年市場的供求矛盾得到有效緩解。

　　理性回穩 短期波動

　　據統計，2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬平方米，銷售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達到4745.5萬平方米和3734.6億元，同比分別增長91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　與此同時，2009年春節以后，隨著市場需求快速回升，銷售價格也隨即一路走高。以杭州市為例， 2009年12月杭州主城區商品房成交均價高達19839元/平方米，達到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。

　　賈生華表示，今年在供求關系逆轉的情況下，各城市的房價不可能繼續非理性上漲。“但是高企的地價也縮減了房價下調的空間。因此，2010年的房價將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。”

　　2010年1月10日，杭州出臺了《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產健康穩定發展的若干意見》，即“29條新政”。與2008年底的“24條新政策”相比，該政策主要是以購房貼補1.3%總房款或差額房款的形式取代了原來的營業稅、個人所得稅、契稅的財政補貼，并控制補貼的范圍，以支持自住型、改善型住房需求。

　　賈生華認為，2010市場走勢是09年亢奮后的回穩，房地產調控政策連續不斷、購房者觀望氛圍出現、成交量下降，隨著“后”特征的逐步顯現，2010年浙江省房地產市場很可能又與年初多數人的預期不同，走出明顯的回穩態勢，并存在短期波動的可能性。(完)