供應萎縮 房價想降都難

　　一方面是地價、房價不斷被推高，一方面卻是商品房供應不足，在這種情況下，房價下降已經難上加難。

　　2009年前三季度，北京市房地產開發投資比2008年、2007年同期分別增加了56.0%、43.4%；商品房銷售面積比2008年同期增長了1.3倍，并超過了2007年的水平，增長了13.4%。

　　在貨幣流動性過剩和政府一系列刺激樓市的政策下，開發商的投資熱情明顯上揚，需求經過2008年的壓抑后，也開始集中釋放，于是出現了投資、消費兩旺的態勢。然而，竣工面積卻繼續小幅下挫。

　　多位業內人士認為，2009年商品房住宅消耗量過大，而2010年上半年，新盤供應依然跟不上，在強勁需求與供應不足的失衡下，房價下降的可能性微乎其微。

　　地王·推手

　　北京賣地收入 突破900億元

　　在央企被確定為推高地價的幕后黑手之后，我們也看到，政府的賣地收入大幅增長。

　　往年北京制定的土地供應計劃很少能夠完成，但是2009年，土地管理部門卻打了個漂亮的“翻身仗”，把大塊的土地分成小塊來賣，總價降低的情況下就有更多房企具備了“游戲機會”，接著，小塊地的價格也被炒高。

　　來自北京土地整理儲備中心數據顯示，2009年，北京市共成交243宗地塊，成交金額達到928.05億元。而北京2009年GDP總額為1100多億元，由此看出，賣地已經成為北京財政收入的主要來源。

　　信貸寬松 熱錢流向土地市場

　　央企為什么對拿地分外感興趣？華遠集團董事長任志強表示，央企之所以有相對較高的成本承受能力，也是因為其貸款成本比民營企業低。

　　而用潘石屹的話說：“目前流動性充裕，加上銀行信貸的支持，央企和很多國有企業取得資金的渠道更容易。目前整體宏觀經濟處于產能過剩的狀態，這些企業不愿投資實體經濟，便擁入了房地產市場。”

　　正是由于央企在獲得信貸，政府幫助以及其他降低成本增加收益方面有著民營企業無法比擬的優勢，他們才可以付出比民營企業更多的成本在京“稱王”。

　　不僅如此，樓市的瘋狂以及信貸政策的寬松讓很多行外人垂涎于房地產市場的暴利。一時間，電子業、紡織業、鋼鐵業等不少企業紛紛成立房地產公司參與拿地。

　　記者在一個拍地現場就“邂逅”了專門做廚衛的樂華梅蘭公司負責人，該負責人毫不忌諱地表示要觀摩拿地現場，不排除今后進軍房地產市場的可能。

　　2009年1-12月北京住宅用地樓面價

　　(單位：元/平方米)

　　29859

　　977

　　2740

　　275

　　362

　　4581

　　411

　　5046

　　6054

　　3952

　　10174

　　(無成交)

　　2

　　3

　　5

　　6

　　4

　　7

　　8

　　10

　　11

　　12

　　地王·預期 2010年 土地市場依舊餓得慌

　　北京市國土局日前發布，2010年北京將繼續加大住宅用地特別是保障性住房用地供應，擬供應的住宅用地面積將不低于2500公頃，規劃建筑面積3000萬平方米以上，與2009年成交量相比供應將翻番。

　　從這段數據上看，好像土地供應是上來了，但是仔細一琢磨，商品房供應卻和2009年相差無幾。

　　華遠地產總裁任志強對此分析，2010年的2500公頃土地供應中，公開面對社會供給的住宅用地約為1250公頃，而2009年面對社會供給的建設用地總量為1457公頃，其中住宅建設用地為1072公頃。與2009年相比，預計2010年的土地供給確實有所增加。但增加的確實有限。

　　不僅如此，2009年之前土地供應十分緊張，僅完成了計劃供給量，換句話說，土地市場處于一種饑餓狀況。因此，雖然2010年的“糧食”供給量在增加，但仍然不能讓饑餓的開發商吃飽肚子。

　　地王爭奪戰中的精彩“表情”

　　●當廣渠路15號地被中化方興叫板到40億之后，潘石屹激動地起立轉身對其伸出大拇指：“你牛”！

　　●在廣渠路15號地的拍賣現場，即將到萬科赴任的地產名人毛大慶面對不斷被推高的價格搖頭說“瘋了”。

　　●全年總價地王順義后沙峪地塊誕生時，現場被前來觀摩的記者和業內人士圍了個水泄不通，記者們想去衛生間都怕一會兒擠不進來，只好憋著等到拍賣結束。(張媛）