1500億元涌入海南樓市

　　“國際旅游島”建設(shè)帶來新商機，各地資本蜂擁而至，各大企業(yè)到海南開發(fā)房地產(chǎn)熱情高漲。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過1500億元的資金角逐海南樓市，這其中，江蘇企業(yè)的投資總額位于第四位。

　　省內(nèi)一家上市集團的營銷人士告訴記者，去年他們在海南昌江拿下數(shù)千畝地，投資35億元打造旅游度假區(qū)，去年11月17日，該項目一期正式動工。“是海南省的重點旅游項目，也是目前海南省西線最大的旅游開發(fā)項目。”

　　另一家大型地產(chǎn)公司也拿下了海南樂東5000畝地，于去年11月動工開發(fā)房地產(chǎn)，總投資將超過150億元。已開工的八爪魚大酒店，請了北京“水立方”的設(shè)計所來設(shè)計。

　　江蘇有實力企業(yè)的參與，讓海南“國際旅游島”的規(guī)劃目標有了得力幫手。不過，與上述企業(yè)不同，更多開發(fā)商選擇海南，目的就一條——通過商品房開發(fā)攫取暴利。而“國際旅游島”規(guī)劃，更是讓他們有了炒作“題材”。原本在海南沒地的開發(fā)商在“搶地”，而原本有地的則在囤地。

　　2009年8月，我省一家企業(yè)在海南西線儋州拿下1萬多畝的土地，而此前該企業(yè)在海南東線的文昌還擁有600畝土地，至今未開發(fā)。

　　早兩年，南京一些房地產(chǎn)開發(fā)公司到海南“抄底”拿地，但拿了地不開發(fā)的占了多數(shù)。“國際旅游島”的利好，更是讓這些有地在手的開發(fā)商暗自欣喜：有地，就有滾滾財富。

　　旅游島豈能成為“房產(chǎn)島”

　　三亞房產(chǎn)管理局局長李洪海表示，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，銷售掉的房子有70%以上都被外地人買走，這其中江蘇人的比例排在前五名。

　　記者電話連線三亞房產(chǎn)局時，該局市場科工作人員為記者查詢了2007年至2009年三年間江蘇人在三亞買房的數(shù)據(jù)：2007年270多套，2008年280多套，2009年340多套。“每年都呈上升趨勢，去年比前年多賣了60多套房，增長挺快的，去年江蘇人在三亞的購房比例占到了2.66%。”這位工作人員說。

　　海南樓市極速升溫，業(yè)界有這樣的比喻：旅游島現(xiàn)在已成了“房產(chǎn)島。”

　　如此“突飛猛進”的樓市現(xiàn)象已引起政府重視。國家11個部委前段時間到海南來調(diào)研情況，海南也迅即出臺調(diào)控政策，禁止開發(fā)商捂盤惜售；第一季度不再土地出讓和審批新土地開發(fā)項目；開發(fā)商報批的項目盡快拿預(yù)售許可證；未領(lǐng)預(yù)售證的不允許收意向金。

　　開發(fā)商依然對海南的房價有著非常良好的預(yù)期：“4月份以后海南房價還會有‘漲停板’，今年4月到6月，海南的房價還要漲20%-30%，七八月份可能停頓一下，未來海南房價終極點，應(yīng)是現(xiàn)在房價的3-4倍。”有開發(fā)商預(yù)言。

　　海南房地產(chǎn)市場的爆熱，讓很多人都想到了16年前的那場房地產(chǎn)泡沫。來自淮安的文先生1991年曾在海南工作，他這樣描述：當(dāng)?shù)匾患颐襟w，每天在廣告版上以鮮紅的大箭頭標出樓盤的房價，頭一天還是12500元一個平方，第二天就變成了13500元；走在街上，聽到的全是“要不要房子？要不要別墅？”“感覺現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)好像當(dāng)年的‘翻版’一樣。”