主持人：

　　另外，至少從現在來看，北京大龍2億的訂金是拿不回來了，應該說損失也不小。但是除了它之外，還有哪些群體的利益因為地王的產生而受到了損失？

　　王錫鋅：

　　我們首先看到的就是，大龍是搬起了一個它本來就知道搬不起的石頭，最后砸了自己的腳，所以就它自己來說，當然它自己需要去負責。但是，地王一旦產生，有許多時候地王可能是在很多雙手、很多影子的影響下出來的。因此，這樣一種地王的產生可能有的時候是殃及池魚。如果說地王帶動了周圍的房價，進一步就會提升房價的預期，如果它真的對這個房價有推高作用，準備購房。

　　主持人：

　　已經證實了它周邊的房子兩個月當中漲了百份之十幾的價格？

　　王錫鋅：

　　對，將來要準備賣房的人他可能要承受納稅。

　　主持人：

　　或者在這兩個月已經買了周邊房子的人已經承受了漲起來的房價，這個買房人的利益受損了。

　　王錫鋅：

　　對。

　　主持人：

　　將來要在這買房的人，他的利益可能也受損了，還有沒有？

　　王錫鋅：

　　我覺得最主要的一個受損可能從長遠來說，應該也是我們房地產市場，如果說通過這樣一種地王。我們看在這里，一種蛇吞象的奢侈游戲，如果推動了地產的非正常增長，我覺得會帶來一個很重要的問題，就是地場和任何一個市場一樣，所需要的理性可能會慢慢地被人們所忽視甚至遺忘。

　　主持人：

　　人們關于這件事還有一個原因，希望有這樣一個地王被收回，可以讓地產市場回歸理性，可以讓房價得到有效的遏制，至少是增幅得到有效的遏制，您覺得這種希望能實現嗎？

　　王錫鋅：

　　所有的人可能都會懷著這樣的一種希望、單方面的一種期待。能不能夠實現這種理性的回歸，當然首先要看現在這個市場是不是理性。關于這一點還有很多的爭議，我不是這方面的專家，所以我不太好判斷。但是，如果說摘掉地王的帽子、動真格的是在傳遞出一個政策的信號，而且這個信號是清楚的、持續的，我想對于整個房地產市場的理性應當會起到一定的作用。

　　主持人：

　　剛才王教授講了，地王的出現背后可能有多方利益的影子存在，究竟是什么？稍候我們繼續。

　　(播放短片)

　　解說：

　　從去年11月20日成為北京市雙料地王，到今年1月22日，由于欠繳地價費而被叫停拿地資格，短短兩個月大龍地產的經歷可為大起大落、大喜大悲。只是在今天，這一出戲劇看似就要落幕的時候，留給觀眾的卻還是耐人尋味的迷局。擊敗龍湖地產、遠洋地產、保利地產等全國大型知名房企，也沒有高檔別墅開發經驗，卻以50.5億元拿下被業內稱為中央別墅區最后一塊低容積率的用地。

　　兩個月前，大龍地產的這一大手筆不僅讓業界同行感到詫異，也讓媒體對其資金實力產生了質疑，并試圖尋找支撐這種行為的依據。有媒體算了一筆賬，根據大龍地產部分經營數據顯示，按照公司業績最好的2009年預計凈利潤計算，公司至少也需要17年的凈利潤才能夠湊足50億元的拿地款。更有媒體直言不諱地說道“硬要面子當地王，大龍地產可能搬起石頭砸自己的腳”。那么大龍地產是哪里來的這種底氣并體現在拍賣會上，成為不可阻擋的勇氣呢？誰是大龍地產也就成為人們的天然興趣點。

　　大龍地產官網顯示，大龍地產控股股東——北京市順義大龍城鄉建設開發總公司，成立于1987年，是隸屬于順義區政府的一級開發企業，實行從項目開發、施工到后期綠化、物業管理的一條龍服務。同時，其他股東中有8家是具有銀行背景的。

　　2005年，控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司在上海成功上市，同時總公司也首次進入北京市百強企業行列。這樣的背景只要走在北京的郊區順義街頭就可以立刻得到印證，其品牌似乎隨處可見。根據網站上的介紹，在過去的10多年中，大龍地產給大半順義縣城居民蓋了房子，成為了順義家喻戶曉的開發商。用文章中的話說，“許多順義百姓以住上大龍的房子為榮”。公司業務的60%也集中在該區域，可是從真實的業績上看去大龍地產又的確稱不上顯赫。

　　2006到2008年大龍地產的主營收入分別只有4.65億元、3.26億元和1.37億元，凈利潤則只有區區2958萬元、3785萬元和236萬元。既使是房市風起云涌的2009年，其公司利潤雖然凈增143倍，卻依然只有3.9億元，總資產也只有30億。花50.5億爭得地王顯然是不可承受之重，可大龍地產還是豪邁地出手了。

　　贠小蘇(國土資源部副部長)：

　　地王絕大多數地塊都是城市優質地塊，這就不用細說它了；第二是企業對房價上漲的預期過高，而相互競爭抬高地價造成的。

　　解說：

　　這是國土資源部副部長贠小蘇對于地王頻繁出現這一現象的分析，從另一個側面也似乎在印證著，大龍地產不惜重金要拿下22號用地的原因。北京順義、中央別墅區、國際機場、奧運新國門，在種種概念之下，面對被業內稱為最后一塊低容積率用地的22號住宅用地，房地產開發商自然就要為此一搏。

　　根據測算，大龍地產的拿地價格將天竺地塊的樓面價提升至每平方米3萬元，與此同時還拉動了周邊地區。這一地王誕生之后的一個月，順義區的房價整體上漲14.6%，而2009年順義區土地出讓收入達到87.5億元，在北京各區縣中僅次于朝陽區和房山區，顯然天竺版塊應該貢獻良多。回頭看，這次貌似冒失的收購所花掉的成本，顯然不止是兩個億的保證金。