事實上，大龍地產被收回22號地也是有先兆的，今年1月25日，在北京兩會期間，市國土局局長魏成林表示，大龍地產一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價款，國土局已向大龍地產發出最后通牒，如果在最后通牒的時間還沒履行，就將收回土地。因為，綜合各種跡象來看，大龍地產當地王其實“很差錢”。

　　如此拿地早有先例

　　大龍地產官網顯示，大龍地產控股股東是北京市順義大龍城鄉建設開發總公司。它成立于1987年，是隸屬于順義區政府的一級開發企業。

　　一位不愿透露姓名的業內人士對記者透露，按照北京市目前的相關規定，土地出讓金交給市財政后，城八區土地出讓收入將有一半返還給區里，而其他的遠郊區縣則全部返還給區縣。

　　據這位業內人士介紹，這個規定將意味著——大龍地產將22號地拍下后，并不一定真的需要交納出50.5億元現金，而是交納刨除成本后的差價即可，這個數字要遠遠低于50.5億元，而且還不著急支付。以前曾有某地區發生過這樣的現象，地方政府通過大型國企進行一個形式上的招拍掛，國企拿地之后，可以引入有實力的合作方共同開發，解決國企資金或經驗上的不足。

　　一紙通知戳破夢想

　　沒想到，在大龍地產拿下22號地不久，去年12月17日，財政部、國土部等五部聯合下發了《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排。也就是說，“游戲規則”變了。按照新規定，大龍地產必須先交納50.5億元，之后才能進行下面的補償。新規則也讓大龍地產的資金鏈就此斷裂，變成了前地王，還被扣掉了2億元的保證金。

　　不過頗令人回味的是，今年1月27日，大龍地產發布公告稱，控股子公司大龍開發公司獨資成立了北京市諳盈房地產開發有限公司，經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房。該業內人士分析，似乎大龍地產已經做好了被收回22號地的準備了，因為已經提前成立了新公司，“這里面的水真的很深呀。”

　　地王被免

　　傳達洗牌信號

　　中國房地產和住宅研究會副會長顧云昌認為，從北京市第一個被收回的地王反映了國家在宏觀調控政策方面的政策已經開始落實了，樓市已經被從上游就開始收緊。他預測2010年房地產行業將迎來新一輪洗牌，開發商還是應該以加快開發和回籠資金為主要開發模式，捂盤囤地只會自尋死路。北京中原三級市場研究部也認為：此次22號地被收回，會抑制已經過熱的土地炒作。

　　事實上，發生了狀況的地王不只大龍地產一家，此前，廣渠路15號地和安立路西側居住用地均申請調整規劃，上調建筑控制高度。對此，有業內人士表示，拖欠地價款、土地批而未用、修改建筑規劃這些昔日地王的“潛規則”很可能不再適用了，如果沒有實力，注定要遭到市場競爭和游戲規則的懲罰。