解說(shuō)：

　　據(jù)這里的售樓人員回憶，今年1月5日，清水灣星海傳說(shuō)樓盤正式排號(hào)僅僅用了4個(gè)小時(shí)，均價(jià)1.5萬(wàn)，600多套房子就全部售謦，而現(xiàn)在來(lái)這里看房的人都是把目光鎖定在5月份將要推出的二期樓盤。盡管還沒(méi)有公布價(jià)格，但登記意向的買房者依然絡(luò)繹不絕。

　　外地購(gòu)房者5：

　　漲的幅度比較高了，但是我認(rèn)為還有漲的空間。

　　記者：

　　您覺(jué)得會(huì)漲多少？

　　外地購(gòu)房者5：

　　像美國(guó)夏威夷，房?jī)r(jià)達(dá)到40多萬(wàn)元一平米，所以漲的空間還有。

　　解說(shuō)：

　　有人估價(jià)，二期的價(jià)格可能會(huì)突破每平方米3萬(wàn)元，對(duì)此一位銷售人員半開(kāi)玩笑地告訴記者，有一點(diǎn)泡沫是正常的，和啤酒一樣，沒(méi)有泡沫啤酒就不好喝了。

　　主持人：

　　有點(diǎn)泡沫是正常的，跟喝啤酒一樣，這個(gè)比喻有點(diǎn)意思。但是我們要分開(kāi)來(lái)看，是一杯啤酒當(dāng)中薄薄的一層，還是因?yàn)榈咕频募夹g(shù)不好，泡沫已經(jīng)占了大半杯，這兩種情況喝下去感受可是不一樣的，聽(tīng)聽(tīng)?zhēng)r松的看法。

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　先舉一個(gè)例子吧，如果我們?nèi)ゲ稍L這個(gè)節(jié)目的記者，一下飛機(jī)，先不去采訪，而先去售樓處買一套房子，然后幾天之后，當(dāng)采訪結(jié)束了的時(shí)候，再去把房子賣了的話，差旅費(fèi)能掙回來(lái)，自己還能掙一筆。當(dāng)然記者不會(huì)這么做，舉這個(gè)例子就說(shuō)明這個(gè)漲勢(shì)的幅度是什么樣。

　　我們?cè)倌脭?shù)據(jù)說(shuō)話，2009年11月份的時(shí)候，三亞商品房的均價(jià)是12844元，一個(gè)月過(guò)后，2009年的12月份14864元。在這個(gè)期間，1月4日國(guó)際旅游島出現(xiàn)了，2010年的均價(jià)，1月份20540元，比上一個(gè)月上漲了38.18%，這還是上個(gè)月比再上一個(gè)月上漲了15.73%的前提下。好了，回到他說(shuō)的那句話了，泡沫的比例很重要，另外還有一點(diǎn)也很重要，酒喝多了會(huì)醉的。

　　主持人：

　　能不能得出結(jié)論說(shuō)泡沫確實(shí)出現(xiàn)了？

　　白巖松：

　　我想我們無(wú)法去作出這樣的一個(gè)結(jié)論，但是從剛才給大家去做的這樣一個(gè)比喻去看的話，我覺(jué)得一個(gè)說(shuō)法是現(xiàn)在很多人達(dá)成共識(shí)的，現(xiàn)在的海南正在預(yù)支未來(lái)很多年的一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　主持人：

　　是不是出現(xiàn)了泡沫是人們的擔(dān)憂，也是一種爭(zhēng)論。下面我們要聽(tīng)一段采訪，這個(gè)采訪來(lái)自中國(guó)海南改革發(fā)展研究院的遲福林院長(zhǎng)，他曾經(jīng)說(shuō)過(guò)海南的開(kāi)發(fā)如果有問(wèn)題的話，就出在炒房上。

　　(播放短片)

　　記者：

　　(海南)房地產(chǎn)大家最關(guān)心的就是有沒(méi)有泡沫？

　　遲福林(中國(guó)海南改革發(fā)展研究院院長(zhǎng))：

　　從短期看應(yīng)該說(shuō)形成了一定的泡沫，因?yàn)榇罅康臒徨X進(jìn)入了，把房地產(chǎn)的價(jià)格迅速拉上去。但是從中長(zhǎng)期看，這個(gè)泡沫是可以逐步消化的，所以不會(huì)形成1993年那場(chǎng)大的泡沫。由于兩個(gè)基本因素決定的，第一，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了，1993年80%左右是寫字樓，現(xiàn)在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來(lái)買第二套住房，這種很小很小，很少一部分人，現(xiàn)在中高收入群體到海南買第二套房，這個(gè)需求量加大了，所以結(jié)構(gòu)和需求的變化，決定了海南恐怕不會(huì)發(fā)生1993年那種狀態(tài)。但是需要警惕的是，不要把現(xiàn)在短期的泡沫變成一個(gè)中長(zhǎng)期的泡沫，這樣對(duì)海南國(guó)際旅游島的起步就會(huì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

　　主持人：

　　遲院長(zhǎng)提到了一個(gè)中期、長(zhǎng)期、短期的問(wèn)題，但是我想很多人都在想這個(gè)問(wèn)題，就是為什么這樣一個(gè)房子的飆升的價(jià)格令所有人都感到意外和瞠目結(jié)舌，不管是當(dāng)?shù)氐恼�府、海南人，還是投資客。

　　白巖松：

　　因?yàn)槭紫冗@個(gè)速度有點(diǎn)太快了，另外在海南留下過(guò)讓大家印象深刻的崩盤的記憶，其實(shí)大家總在提1993年的這一次，我覺(jué)得還要更早。海南在80年代初的時(shí)候，中央給予了它相關(guān)的更加開(kāi)放的政策，沒(méi)有想到它是搞走私汽車，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎決策者的意料，最后一發(fā)不可收，最后導(dǎo)致雷宇被免職、離開(kāi)，然后整個(gè)海南陷入沉寂，所以它的第一波機(jī)會(huì)，它是用賣車來(lái)使自己崩盤的。

　　第二次，1988年的時(shí)候海南建省，建完省之后，迅速的全國(guó)各地都到那兒去，第一次是賣車，第二次是賣地，然后各種的寫字樓等等占的比例極高，全國(guó)人民都到那兒去了。巧了，1993年的5月1日《東方時(shí)空》開(kāi)播的第一天，其實(shí)我們是沒(méi)有參加那開(kāi)播儀式的，我們當(dāng)天早晨出差去海南，那是我第一次去海南。

　　主持人：

　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)海南很火。

　　白巖松：

　　對(duì)，有很多采訪的人物，當(dāng)時(shí)小的細(xì)節(jié)我記得，在那兒的郭開(kāi)敏不好意思，指著自己的奧迪車說(shuō)，我這兒不行，我這太窮了，人家都是開(kāi)奔馳的。我也有同學(xué)在海南，到處都是感覺(jué)是寫字樓，而且公司很火爆。但是我們也在市區(qū)親身感受旁邊發(fā)生了槍擊案，當(dāng)場(chǎng)打死一個(gè)，那個(gè)時(shí)候一個(gè)混亂的海南就出現(xiàn)在面前，一年之后海南崩盤，自己的銀行倒閉，幾個(gè)行長(zhǎng)被撤，然后資金一夜之間會(huì)淘走200個(gè)億。然后一個(gè)結(jié)果是什么呢？幾百萬(wàn)人口，當(dāng)時(shí)只有700萬(wàn)人口的海南，爛尾樓占了全國(guó)的十分之一，居然用了10多年的時(shí)間才消化干凈，一個(gè)重要的說(shuō)明是什么呢？2007年6月份的時(shí)候，海南專門成立了解決這些爛尾房和積壓房的辦公室，2007年6月份才完成使命。

　　主持人：

　　但經(jīng)歷過(guò)那段日子的人難免會(huì)拿現(xiàn)在去產(chǎn)生聯(lián)想，但是也有人說(shuō)出這兩者不同的區(qū)別。那個(gè)時(shí)候?qū)懽謽菫橹鳎�現(xiàn)在是住宅樓為主；那個(gè)時(shí)候是國(guó)企拿錢為主，現(xiàn)在是老百姓掏腰包，所以它可能支撐的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一點(diǎn)。