中服地塊暗戰(zhàn) 成就“百億地王”？

　　官方表態(tài)抬高門檻的原因是要求中服地塊未來要“自持”經(jīng)營

　　中服地塊背景資料　　中服地塊位于朝陽區(qū)東三環(huán)，具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。此次規(guī)劃建筑用地面積48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規(guī)劃建筑控制面積規(guī)模≤327000平方米。

　　截至昨天，距離中服地塊的競價起始時間還有整整20天，有消息稱已有開發(fā)商購買了標(biāo)書。晨報記者從北京市土地儲備中心網(wǎng)站上看到，該地塊的競價起始價為50億元，業(yè)內(nèi)普遍的預(yù)測成交價都應(yīng)在百億元以上，但最終中服地塊是否能成就“百億地王”，還要看在這場拿地爭奪戰(zhàn)上是否會上演群雄逐鹿的場面。

　　晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商對這一地塊的期待各不相同。如今談“地”色變，被鎖定的準(zhǔn)得主們各自心里都捏著一把算盤。

　　記者調(diào)查

　　“中服之爭”暗潮涌動

　　開發(fā)商們多數(shù)談“地”色變。事實上，并非中服地塊這一“雙料”地王失去魅力，而是同時具備注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)、并有注冊資本不少于50億元人民幣的金融機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合共同體競標(biāo)這樣條件的地產(chǎn)企業(yè)鳳毛麟角，而今有實力的開發(fā)商心里算盤各有不同，表面看似平靜而簡單的中服拿地事件背后，是各家爭主的私下備戰(zhàn)。

　　具有注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發(fā)資質(zhì)這一條件的開發(fā)商，首先讓人想到萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中糧、中信、北京首開等一線開發(fā)企業(yè)，而上述企業(yè)能剛好捆綁金融機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合共同體的企業(yè)，恰恰是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這不僅讓業(yè)內(nèi)猜測，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)或許能僥幸底價摘牌。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就拿地事件的采訪表示要提前預(yù)約，但已有消息爆出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士稱公司為拿中服地塊在做準(zhǔn)備，會參與競標(biāo)。

　　認(rèn)定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最有可能捧回中服地塊不是沒有道理。從中服地塊掛牌出讓的時間點上看，掛牌競價起始時間為2010年2月22日9：00起，掛牌競價截止時間為2010年3月8日15：00止。這期間剛好還遇到春節(jié)長假。有經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這短短的時間內(nèi)辦好為拿此地塊設(shè)置條件的所有批文，可能性微乎其微。因此另一種假設(shè)浮出水面，就是或許政府會降低中服地塊競標(biāo)人的準(zhǔn)入門檻。為此，一直關(guān)注中服地塊的SOHO中國董事長潘石屹首先表態(tài)說：“按條件看，只有一家合格的競標(biāo)方能參與競標(biāo)，也有失拍賣的公平性。”

　　中服地塊揭標(biāo)的那一天，會不會真是因只有一家開發(fā)商參標(biāo)而僥幸“低價”摘牌呢？就在人們疑惑之時，有媒體爆出是從北京市整理土地儲備中心發(fā)出的消息，在掛牌不到一周的時間已有開發(fā)企業(yè)購買中服地塊掛牌文件。隨后，晨報記者也就中服地塊采訪了北京市整理土地儲備中心副主任葉向東，他說：“這塊地還剛掛出來，有多少家開發(fā)商會競標(biāo)還說不好，時間還長還要往后看。中服地塊的競標(biāo)人條件之所以這樣設(shè)定，事實上是為了配合朝陽區(qū)政府和CBD管委會規(guī)劃的區(qū)域功能定位而考慮的。至今，我們還沒有接到任何一家企業(yè)提交關(guān)于中服地塊競標(biāo)條件的異議，因此不存在更改競標(biāo)條件的可能。”葉向東透露，從他們得到的反饋來看，只能說開發(fā)商們還是比較踴躍，其他不便評價。