春節前一周至正月十五 京城開盤數同比減四成 優惠力度加大 普遍采取“交意向金抵房款”形式

　　8項目傍春節開盤 流行“直減”

　　雖然在政策調控之下開發商已出現明顯的觀望情緒，但春節期間開盤的項目卻不約而同地出現價格“松動”的跡象。

　　記者今天上午統計市場公開信息發現，春節前后，北京共有8個項目預計開盤，同比2009年春節開盤數量減少了四成。同時，由于政策的緊縮，開盤項目采取“交意向金抵房款”的方式促銷成為新春樓市一大亮點，相當于在總價基礎上“直減”，優惠力度較節前明顯加大。

　　大年三十到初七 僅一項目開盤

　　每年春節前后都是一年中樓市最冷的季節，購房者和開發商習慣這個時候進入“冬眠”狀態，而虎年的春節期間樓市則顯得尤為低迷。

　　記者搜集各大房地產門戶網站公開信息后發現，春節前一周到正月十五之間，北京共有8個商品房項目預計開盤，在數量上遠遠不及2009年的春節，減少了四成。

　　尤其是春節前一周，僅有包括金澳國際等在內的3個項目開盤，而大年三十到初七之間，僅有通州的京洲世家預計在大年初一(2月14日)當天開盤。

　　打折“繞圈子” 優惠力度加大

　　盡管只有少數項目敢于在淡季中搏上一把，但開盤優惠也可稱得上促銷的強有力手段。據記者了解，牛年春節開發商打折還是直截了當地給幾個點的折扣，而虎年春節，開發商打折則繞了個圈子，幾乎清一色的都是交意向金抵房款。

　　據統計，春節期間有優惠的樓盤中，以這種方式打折的項目占了一大半。另外，一些項目如金澳國際除了5萬意向金抵10萬房款之外，還送精裝修和全套家具家電。

　　記者算了一筆賬，一套售價2萬元/平方米、80平方米的房子如果全款支付打9.8折，總房款相當于減少了3.2萬，遠不及直接減5萬或者10萬房款來的實惠。由此可見，雖然開發商換了方式打折，卻一反常態地“大方”了起來。

　　春節前后開盤項目優惠匯總(按開盤價格從高到低排列)(單位：元/平方米)

　　項目名稱 物業類型 預計價格 優惠幅度 樓盤地址

　　金澳國際 酒店式公寓 29500 5萬意向金抵10萬房款 海淀區 馬甸橋西北角

　　馬甸東路西側

　　K2海棠灣 普通住宅 18000 無優惠 通州區 梨園云景大街

　　潤楓錦尚 普通住宅 14000 一次性付款9.7折再打9.9折 大興區 舊宮鎮西廣德莊

　　中國鐵建·原香小鎮 普通住宅 12000 一次性付款9.9折 房山區廣陽大街1號

　　北京像素 普通住宅 9500 2萬意向金抵3萬房款 朝陽北路、6號線草房站

　　四季會 精裝公寓 待定 2萬意向金抵12萬房款 西四環四季青橋東南角

　　美然生態館 普通住宅 待定 5萬意向金抵10萬房款 大興區舊宮鎮舊忠路

　　京洲世家 普通住宅 待定 三居全款優惠3萬元 通州區梨園鎮京洲南街