調(diào)控：各地出招力促“降溫”

　　中央出臺調(diào)控措施后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速出招。

　　北京市今年政策性住房土地供應(yīng)占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設(shè)。南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開工建設(shè)650萬平方米。還將建設(shè)部分青年人才住房和公共租賃住房。

　　上海市近日明確：人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元，對“投資投機(jī)性購房”將收緊公積金貸款。

　　南京國土部門出臺新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準(zhǔn)。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清。

　　《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》將在近日頒布實施。《辦法》規(guī)定，土地閑置費不再按月計收，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金。

　　銀行房貸政策也緊跟著進(jìn)行調(diào)整。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門檻也有所提高。

　　地產(chǎn)商：進(jìn)入觀望期？

　　上個周末，上海臨港新城四幅土地以總價28.5億元的價格成交。四幅地塊全部被當(dāng)?shù)匾患夐_發(fā)商上海海港新城房地產(chǎn)有限公司摘走，樓板價最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。

　　相比于價格的變化，更加明顯的變化是競爭者的參與熱情。在這次出讓的四幅土地中，報名參與競買的地產(chǎn)商分別只有3家。除了一幅土地出現(xiàn)現(xiàn)場競價之外，另外三幅均以掛牌價格成交。兩個月之前，臨港新城的土地還被當(dāng)作難能可貴的住宅寶地遭到瘋搶，當(dāng)時出讓的上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)內(nèi)三幅地塊競爭者數(shù)量都在是10家以上。

　　在大部分房地產(chǎn)開發(fā)商眼中，海港新城公司此次“出手”，很大程度上在于為地價托底。即使如此，地價相比去年還是明顯下跌，就在不到兩個月前的2009年12月11日，當(dāng)?shù)氐貕K競爭激烈，包括保利地產(chǎn)，金橋地產(chǎn)等將地價最高炒至8818元/平方米，超出底價達(dá)250%。

　　從去年12月起連續(xù)兩個月的調(diào)控之后，市場第一次陷入冷靜。在臨港土地成交前一周，曾經(jīng)被寄予眾望，被認(rèn)為可能是上海第一幅超出百億元價格的“外灘國際金融服務(wù)中心”最終被民企證大置業(yè)以92.2億元價格摘得。這場原本被認(rèn)為曠日持久的世紀(jì)拍賣最終甚至找不到兩家同時達(dá)到評標(biāo)資格的公司參與，而短短10多輪的競爭之后，就決出了最后的勝者。