樓市虎年開門紅

　　春節(jié)期間實現(xiàn)成交，不僅讓該樓盤的開發(fā)商喜上眉梢，而且讓其他開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士看好虎年的沈城樓市。一位開發(fā)商老總說，春節(jié)的樓市，背景是“25條新政”取消，7折利率取消，國家相繼出臺調(diào)控政策。而且，一線城市及南方省市頻現(xiàn)成交量急降的新聞，在這樣一個大環(huán)境下，沈城樓市實現(xiàn)虎年春節(jié)成交，不能不說是一個開門紅，說明沈城的剛性需求仍然強大，今年沈城整體樓市的發(fā)展前景仍然看好。

　　另一位開發(fā)商老總認為，沈陽樓市與全國樓市既有聯(lián)系，又有自己的特點，即沈陽樓市滯后全國樓市的發(fā)展速度，目前的沈城樓價與其他省會城市相比，仍然處于低位，而且土地供應、商品房供應及剛性需求都同樣旺盛，因此，沈陽樓市在特定時期，又會走出自己的軌跡。虎年開門紅，是喜事，但不宜盲目樂觀。

　　二手房成交量銳減

　　一手房突破了零成交，但二手房交易，在春節(jié)前卻急劇萎縮。2月20日，鐵西、和平、皇姑三區(qū)房地產(chǎn)市場負責人均表示，元旦過后，二手房交易量大幅下降，國家調(diào)控政策對樓市的影響，已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二手房交易量如果急劇下降，在節(jié)后不能有效恢復，將對商品房市場造成一定影響。歷年的樓市發(fā)展經(jīng)驗證明，商品房銷售與二手房交易始終是相輔相成的。虎年開始的沈城樓市，出現(xiàn)了獨有的特點，即知名樓盤熱銷，普通樓盤滯銷，二手房交易驟減。這是國家調(diào)控政策經(jīng)過一個多月的實踐后，帶給沈城樓市影響的最直觀表現(xiàn)，節(jié)后樓市，仍會出現(xiàn)局部調(diào)整，回到一手房與二手房交易量成正比的軌道上來，至于市場選擇向上還是向下，則有待于市場檢驗。(記者 黃進)