調(diào)控措施讓購房者變理性

　　海南國際旅游島建設(shè)“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和——171.12億元。

　　針對海南房價上漲過快等問題，海南省委、省政府采取的“兩個暫停”，對嚴(yán)重擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商上黑名單，加快保障性住房實(shí)施力度，提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房價飆升，以促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這些措施出臺后，購房的市民開始慎重了，也變得理性了。許多購房者都表示要看看再說。

　　根據(jù)海南省物價局的最新抽查結(jié)果顯示，2月2日至4日，海口商品房簽約面積分別為23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。

　　海南省物價局對部分市、縣住宅商品房抽查情況顯示，近日該省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。

　　開發(fā)商手中地還可開發(fā)10年以上

　　除了投資購房推動海南房產(chǎn)泡沫這一因素外，開發(fā)商炒地也是重要因素之一。

　　據(jù)了解，此前由于地方財政基礎(chǔ)較薄弱，海南在很長時期內(nèi)是將土地交給開發(fā)商整體開發(fā)。企業(yè)參與土地一級開發(fā)的增值收益分成比例最高可達(dá)70%。

　　海南省國土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示：目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地，最少可以建8000萬平方米的商品房。而據(jù)記者了解，海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。(本報海口2月22日電)