B 樓市價格

　　投機資金現(xiàn)撤離跡象

　　三亞樓市成交量降六成

　　本報記者 趙志國

　　經(jīng)過春節(jié)長假的平靜之后，此前一路飆漲的海南樓市終于開始出現(xiàn)退燒的跡象，一些投機客正在悄然撤退，久違的打折促銷廣告又多了起來，更多的人則選擇持幣觀望，海南樓市熱度驟降。

　　2月以來成交下滑近七成

　　投機客受影響最嚴重

　　地產(chǎn)泡沫的急劇膨脹，使得海南樓市在2010年初成為世人矚目的傳奇之地，在經(jīng)歷1月份的快速上漲后，眼下的海南樓市明顯“有價無市”。

　　“春節(jié)期間我們一直沒有休息，但是來看房的人明顯比1月時少了不少。”從事二手房買賣多年的三亞吉祥地產(chǎn)經(jīng)理張秀霞在電話中告訴記者，目前的情況是二手房源越來越少，而買家面對高昂的二手房價格也大都望而卻步，選擇持幣觀望。

　　海南樓市中最為火暴的三亞地區(qū)，2月中旬以來的樓盤銷售也是“熱度急降”。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達74.7%。

　　在成交量大幅下滑的同時，打折優(yōu)惠也開始重新出現(xiàn)在海南樓市。據(jù)了解，不少項目開始推出9.6-9.9折不等的折扣。張秀霞告訴記者，目前三亞商品房市場銷量的下滑，加上政策的不斷調(diào)整，受影響較大的基本是投機客，經(jīng)歷了暴漲時期的三亞樓市，也該進入震蕩調(diào)整期了，“若還是繼續(xù)處于瘋狂上漲的勢頭，那才會更讓人擔(dān)心。”

　　千億資本下注海南

　　知名地產(chǎn)集團蜂擁而至

　　海南國際旅游島概念的大熱，吸引的不僅僅是那些實力雄厚的財團和大地產(chǎn)商，來自島外的各路資本也聞風(fēng)殺入，尋求牟取暴利的機會。有媒體報道，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過當(dāng)時10多倍，而且都是實力強大的企業(yè)集團資金。

　　目前，從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數(shù)十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。富力、萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城等等知名開發(fā)商紛紛染指海南地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。

　　海南炒房空間已不大

　　“撈一把就走”成普遍心理

　　從目前來看，海南省在企業(yè)手中的建房土地還有10多萬畝，最少可以建8000萬平方米的商品房。海南年銷售商品房約300萬到600萬平方米，土地供應(yīng)充足，炒房子已沒有多大空間。

　　搜房網(wǎng)一位分析師認為，在“國際旅游島”概念的推動下，海南房地產(chǎn)開發(fā)盲目性太大，導(dǎo)致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房價已偏離真實需求，海南樓市曾經(jīng)的傷痛更是讓現(xiàn)在的投資客非常謹慎，雖然只是一個月的時間，還難以準確判斷海南泡沫是否已到破滅邊緣，但不久前的迪拜危機留下陰影還在眼前彌漫，“撈一把就走”已經(jīng)成為了準則。