上海樓市五年春節最冷清

　　□本報記者 李良 上海報道

　　上海2010年的春節假期，天氣異乎尋常的冷。身裹厚衣的人們在路上匆匆行走，卻很少有人會將目光投向路旁那曾經人頭涌動的地產中介。還有兩天就過除夕了，在浦東中介最密集地區之一的聯洋板塊，一位依舊西裝筆挺的小伙子還是選擇在自家店門口攬客，因為他已經有一個多月沒有簽下單子了。

　　“今年的年關，看來不好過，成交量可能會比想象的低。”當得知記者身份后，這位小伙子發出一聲感慨。假期轉瞬即過，他的預言成真。

　　成交量萎靡

　　易居·CRIC統計顯示，春節期間(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3萬平方米，其中商品住宅僅1.3萬平方米。而成交均價則連續5周持續走低。上周的商品住宅均價為17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，盡管春節是樓市傳統的冰凍期，但今年的成交量卻創下近5年，也就是有具體數據統計以來的新低。

　　在成交量跳水的同時，一些樓盤也從漲價的獅子大開口變成小幅折扣讓利。記者從位于浦東的禹州金橋國際售樓處了解到，該樓盤就打出了在2月底前購買該項目房源，將享受總價15萬元的減免優惠。盡管這種優惠尚未吸引購房者的追捧，但這表明，開發商們已經開始正視市場走冷的現實。

　　降價或成有力武器

　　與一手房在降價上遮遮掩掩不同，上海二手房市場在春節間的主動降價，卻引來了不少購房者的關注。這表明，降價或會成為撬動樓市堅冰的有力武器。

　　21世紀不動產上海銳豐三林二店經理金亮告訴記者，在小幅降價的背景下，春節長假期間浦東三林板塊的帶看量已較節前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。“目前放盤的房東90%是置換型需求者，經歷政策消化期和2月初的淡季后，這些房東從觀望轉為出售，并已有5%左右的議價空間。購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。”金亮說。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪則認為，剛需置業群體在假日期間率先啟動恰恰符合了市場的自身規律，經過一段時間的積累，上海二手房市場預計在3月會迎來一波成交小高峰。此外，置換型市民在二手房市場買、賣之中的談判、議價表現，很可能成為市場打破僵持的突破口，帶動更多交易達成，同時也是左右3月份交易回暖程度的關鍵因素之一。

　　北京樓市進入盤整階段

　　□本報記者 于萍

　　三十多平米的房間里，七八臺電腦嗡嗡作響，中介顧問們三三兩兩地在一起聊著天，接待客戶的咨詢臺前空無一人……這種冷清的場面在如今的中介門店里已經屢見不鮮。

　　“今年前幾個月的日子不好過。”在某房地產中介公司工作的秦元(化名)一開口就是這句話。“現在北京的房價和去年年底差不多，但成交量下滑卻比較明顯。去年一個房源的單子掛出來，第二天就能帶過去二三十撥看房的，可現在掛了幾天也就能去七八撥，而且是看的多買的少。”

　　秦元是所在的這家房地產中介的銷售明星。“去年最忙的時候手里壓了一大堆單子，忙得都沒空帶客戶去看房。我曾經只畫了一個房子的平面圖就和客戶簽了單子。”回想起去年的情景，他仍止不住一臉興奮。

　　“滯漲”格局出現

　　由于2月適逢農歷新年，樓市迎來傳統的成交淡季，因此避開春節期間開盤已經成為大多數開發商的共識。除了新房供應疲軟外，二手房市場成交量繼去年連創新高后也開始出現大幅下跌，而房價依然保持在高位，這使得新年樓市開始進入“滯漲”的局面。

　　中國證券報記者在北京走訪時發現，大部分中介門店都交易冷清，客戶也寥寥無幾。一位前來咨詢的張先生表示，自己本來打算購買一套二手房，但是目前大多數房屋中介掛出的賣價仍然很高，因此打算再等等看。

　　持這種觀望心態的購房者不在少數，反映在市場上就是成交量的應聲下跌。我愛我家北三環某門店的店長告訴記者，“去年門店一個月至少可以簽單十幾戶，現在也就兩三戶。大部分購房人都是光看不買，已經沒法和去年相提并論。”

　　“現在二手房的價格與去年11、12月時的價格差不多，只不過掛單的時間更長，導致成交周期變長。”21世紀不動產北京信德益家加盟店楊龍表示，目前是成交淡季，可以關注三月份之后的市場變化。他認為未來價格出現大幅波動的可能性不大，尤其是不可能重現2009年成交價格翻番的情況。“價格漲幅會比較有限，而一旦出現下跌，調整幅度可能更大一些。”

　　北京市房地產交易管理網和中原三級市場研究部的統計數據顯示，2月中旬(11-20日)，全市二手房均價為13790元，與2月上旬(1-10日)的均價13920元相比微調1%左右，價格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅網簽總量僅為427套，不及上旬市場成交量4715套的十分之一，成交量下跌十分顯著。

　　除了二手住宅外，長江證券的統計也顯示，2月7日至2月20日，北京市一手住宅周成交面積23.33萬平方米，較前周下降48.35%。2010年年初以來周平均成交25.34萬平方米，較2009年的39.20萬平方米下降35.37%。

　　未來進入盤整期

　　在走訪中，中國證券報記者了解到，雖然目前成交量低迷，但大部分中介機構對未來市場走勢仍然持樂觀態度，認為未來房價波動幅度不會很大，樓市將進入盤整階段。

　　一家房地產中介公司的工作人員告訴記者，目前他們仍然鼓勵賣房人將賣價適當定得高一些。“可以先把價格掛出來探探行情。”該人士表示，“報價出現一兩千元的調整很正常，尤其對于當前的高房價，一兩千元的下滑根本稱不上調整。”

　　鏈家地產置業顧問陳友琴透露，雖然銀行的房貸利率7折優惠正逐步淡出市場，但不少中介由于與銀行有合作仍能做到7.1折的優惠“擦邊球”，部分銀行在貸款投放過程中也沒有出現大幅收緊。