陳亮坦言，這一撥購房的都是沖動型顧客，他們公司99%的顧客都來自外地，東北、北京和四川的較多，也有江蘇的。“10個里面有一個是投資的，其余的基本也是投資、居住相結(jié)合的。”他說，目前還沒有出現(xiàn)投資客大量拋貨的情況。“不少房主的心態(tài)是再放一放、看一看，畢竟房價還沒有出現(xiàn)大的回落。”

　　“拋盤的增多，很多人想賣房。”《海南日報》駐三亞記者站記者劉貢在電話中說，每年7—9月是海南的樓市淡季，春節(jié)前后則屬旺季，但從近期三亞樓市看，卻顯得比較冷清。“我身邊不少朋友就在托我賣房。一位朋友是去年11月8日買的房子，當(dāng)時房價80多萬元，今年1月份找到我，以接近300萬的價格賣。這些朋友當(dāng)初買房就是投資用的，現(xiàn)在是見好就收。”

　　無人接盤，高價逼退購房人

　　盡管房東們的“算盤”都打得很好，但高房價卻阻礙著購房人的腳步。“春節(jié)期間照常營業(yè)，但少有成交，2月以來只賣出了幾套房。”陳亮坦言，現(xiàn)在三亞二手房市場的供求比例已經(jīng)從供不應(yīng)求逆轉(zhuǎn)到供大于求。“有些有價無市，海南的房子不是為本地人設(shè)計的，90%的本地人買不起房。”

　　鄭麗，一個在海口自主創(chuàng)業(yè)的“80后”，通過她在江蘇的同學(xué)，記者輾轉(zhuǎn)找到了她。小鄭是海口當(dāng)?shù)厝耍�原本計劃�?—3年內(nèi)買房，但由于2009年底海南房價大幅度持續(xù)上漲，鄭麗決定變更自己的買房計劃，原本不考慮二手房的她也開始關(guān)注起二手房市場的交易情況。“新房的價格不是一天一價，而是8小時一個價。海口的房價從每平方7000元漲到8000元，繼而9000元，海景房的價格都在9000元以上，漲得太快了。”

　　不斷上漲的房價讓鄭麗望而卻步。現(xiàn)在，三亞商品房本地人的購買比例僅在10%左右。鄭麗說，每當(dāng)晚上，大多數(shù)已經(jīng)售出的居民區(qū)都看不到燈亮，原住民買不起房，買得起房的不住房，即便是買了住的，也是“冬季的候鳥”，利用率非常低。

　　鄭麗直言，如果有居住環(huán)境適宜，距離工作地點比較近的單價8000元以下的房子，她才打算出手。實在找不到合適的居住地方，則不會選擇在海南買房。

　　劉貢認為，目前海南房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強，因為很多房子都是2年以后才交付。想炒短線，必須走二手房交易的正常程序，那將付出不低的稅費成本，除非與開發(fā)商勾結(jié)，直接變更購房人姓名。

　　“目前來看，海南房子‘物非所值’”

　　當(dāng)?shù)夭辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士說，天然秉賦使得海南的房子受到人們的追捧，這在情理之中，但是房價上漲快了一點，同時，城市的發(fā)展并沒有跟上，沒有生活的配套，也缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐。據(jù)了解，現(xiàn)在三亞當(dāng)?shù)刎斦�對房地產(chǎn)的依賴超過了60%，這包括賣地收入、建筑成本收入及售樓時開發(fā)商和購房人上交的稅賦等。在當(dāng)?shù)厝耸靠磥恚�這樣的結(jié)構(gòu)無疑是畸形的。

　　“三亞商品房均價目前是2萬元/平方米左右，高也不算太高，但有配套和管理的好小區(qū)很少。政府一年可支配的財政收入只有20億出頭，城市建設(shè)和民生投入有限，與市中心解放路平行的勝利路上，布滿擁擠的商店還有汽車站，走路都困難。春節(jié)期間去餐館用餐，上菜用了2個多小時。你說這樣的配套服務(wù)能與現(xiàn)在的房價匹配嗎？所以，人們買的就是個房子，除此之外享受不到多少公共服務(wù)，海南的房子現(xiàn)在是‘物非所值’了。”這位人士直言。