“國際旅游島計劃目前還只是一個概念，落地簽、博彩業(yè)等關(guān)鍵核心都沒有真正獲批，不要把這個計劃看得過于美好”，他提醒部分大幅提價的開發(fā)商，不能把旅游島獲批當(dāng)做漲價的唯一籌碼，否則雖然獲得了高利潤，但是損害了企業(yè)形象，而且不利于海南房地產(chǎn)長期發(fā)展。同時，他也提醒購房者，面對利好消息和當(dāng)下的房價猛漲，需要理性對待，不能過于盲目期望房價還會高漲。

　　SOHO中國董事長潘石屹指出，10多年前，海南房地產(chǎn)就是因為沒有實體經(jīng)濟支撐，所以成為泡沫。現(xiàn)在海南被定為國際旅游島，如果先發(fā)展旅游業(yè)，再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步，海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐，而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那它還是泡沫。

　　高房價阻礙長遠發(fā)展

　　在國際旅游島的刺激下，海南島已經(jīng)成為冒險者的樂園，居高不下的房價反而成為發(fā)展國際旅游島最大的阻礙。

　　中建國際副總裁雷越姝撰文指出，海南，即使對于中國人來說，也不過僅僅是個國際旅游島，但“任何需求都可以有替代方案，當(dāng)成本太高時。海南作為海島旅游，或許在國內(nèi)暫無可替代，但放眼東南亞，競爭對手遍地都是。如果海南的旅游成本太高，大家就會更傾向于去普吉島、巴厘島或者是菲律賓的長灘島以及太平洋和印度洋上無數(shù)尚未命名和挖掘的海島。”

　　早在春節(jié)前，北京銀騰投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫旭東就發(fā)出警告：“伴隨著新年旅游旺季的過去，海南即將面臨一次房價的巨大崩潰。”他指出，“僅僅以休假為主的三亞房價在短短一個月里面已經(jīng)超越了美國的夏威夷，近在咫尺的巴厘島房價也不足我們的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘島的數(shù)倍，相信國人不會再次選擇三亞了，地產(chǎn)出現(xiàn)如此概念性的不切實際的炒作，那些先富一族的跟風(fēng)炒作已經(jīng)注定是噩夢。”

　　孫旭東認(rèn)為，此前海南熱錢云集、投機風(fēng)起是一個綜合結(jié)果，首先市場上的熱錢有強烈的投資需求，其次海南國際旅游島有長期發(fā)展想象空間，兩相結(jié)合海南的樓市投資熱潮就成為必然，再加上海南政府推出了禁止批地的措施和春節(jié)長假的到來，更是火上澆油，幾方面的因素綜合起來，就形成了海南房價的暴漲。但他認(rèn)為這樣的價格是嚴(yán)重背離現(xiàn)實和缺乏理性的。

　　孫旭東預(yù)測：“一旦泡沫破裂，海南的房價將大幅下跌30%-50%，海南再次進入一個較長的休整期。但這種下跌也將為海南的長遠發(fā)展帶來契機，島外的熱錢被套在島內(nèi)，為海南島的建設(shè)做出卓越的中長期貢獻。”(記者 魯歡 張蓓)