“國際旅游島計劃目前還只是一個概念，落地簽、博彩業等關鍵核心都沒有真正獲批，不要把這個計劃看得過于美好”，他提醒部分大幅提價的開發商，不能把旅游島獲批當做漲價的唯一籌碼，否則雖然獲得了高利潤，但是損害了企業形象，而且不利于海南房地產長期發展。同時，他也提醒購房者，面對利好消息和當下的房價猛漲，需要理性對待，不能過于盲目期望房價還會高漲。

　　SOHO中國董事長潘石屹指出，10多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅游島，如果先發展旅游業，再發展房地產業；或者旅游業與房地產業同步，海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

　　高房價阻礙長遠發展

　　在國際旅游島的刺激下，海南島已經成為冒險者的樂園，居高不下的房價反而成為發展國際旅游島最大的阻礙。

　　中建國際副總裁雷越姝撰文指出，海南，即使對于中國人來說，也不過僅僅是個國際旅游島，但“任何需求都可以有替代方案，當成本太高時。海南作為海島旅游，或許在國內暫無可替代，但放眼東南亞，競爭對手遍地都是。如果海南的旅游成本太高，大家就會更傾向于去普吉島、巴厘島或者是菲律賓的長灘島以及太平洋和印度洋上無數尚未命名和挖掘的海島。”

　　早在春節前，北京銀騰投資咨詢有限公司總經理孫旭東就發出警告：“伴隨著新年旅游旺季的過去，海南即將面臨一次房價的巨大崩潰。”他指出，“僅僅以休假為主的三亞房價在短短一個月里面已經超越了美國的夏威夷，近在咫尺的巴厘島房價也不足我們的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘島的數倍，相信國人不會再次選擇三亞了，地產出現如此概念性的不切實際的炒作，那些先富一族的跟風炒作已經注定是噩夢。”

　　孫旭東認為，此前海南熱錢云集、投機風起是一個綜合結果，首先市場上的熱錢有強烈的投資需求，其次海南國際旅游島有長期發展想象空間，兩相結合海南的樓市投資熱潮就成為必然，再加上海南政府推出了禁止批地的措施和春節長假的到來，更是火上澆油，幾方面的因素綜合起來，就形成了海南房價的暴漲。但他認為這樣的價格是嚴重背離現實和缺乏理性的。

　　孫旭東預測：“一旦泡沫破裂，海南的房價將大幅下跌30%-50%，海南再次進入一個較長的休整期。但這種下跌也將為海南的長遠發展帶來契機，島外的熱錢被套在島內，為海南島的建設做出卓越的中長期貢獻。”(記者 魯歡 張蓓)