放松地根與緊縮銀根同時并舉的調控手段已至為清晰，但調控政策與地王之間的博弈仍很漫長

　　北京的土地市場并未因春節假期而轉為蕭瑟之勢。

　　2月24日，北京市土地整理儲備中心人潮洶涌，節后第一撥拍賣以6塊土地成交收場。

　　這只是一次試探，成交的6幅地塊多分布于通州、密云和房山等遠郊區，地塊面積不大，參加拍賣的也多為小開發商。盡管保利、綠地、綠城等公司的代表也早早到場，但均未參與競拍，只是埋頭記錄拍賣的情況。

　　他們在等待更好的地塊。早在2月19日，北京市土地整理儲備中心市場交易部人士就對《財經國家周刊》記者表示，節后一波供地潮即將來臨。

　　一天之后，北京市土地整理儲備中心網站顯示，有9幅地塊將于3月3日入市交易，總規劃建筑面積達130萬平方米，其中3幅為住宅用地。

　　同一天，銀監會在網上接連發布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》兩份新規定。

　　接近國土部的分析人士對《財經國家周刊》記者表示，“放松地根與收緊銀根，政府正雙管齊下，加強對土地市場的調控”。

　　地方政府如北京，亦有大動作。大望京商務區此次有3幅地塊入市，2塊為商業金融用地，1塊為住宅混合公建用地。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠對《財經國家周刊》記者表示，“3幅地塊的土地出讓金將一次性付清。”

　　這是2010年以來北京市國土局第二次大規模推出土地。第一批10幅地塊已經于2月22日開始競價，其中包括了CBD核心區的中服地塊。

　　更早些時候，北京大龍地產以50.5億元奪得的順義地王被國土局收回，原因是“逾期未繳地價款”，大龍在北京的拿地資格也被暫時叫停。

　　“這一系列的動作，都預示著政府對于地王風險的擔憂，調控政策還在繼續收緊。”房地產高級經濟師章林曉對《財經國家周刊》表示。

　　中服地塊“內定”說

　　此時的中服地塊，正因對競買人條件的“苛刻規定”而陷入輿論的漩渦中。SOHO中國聯席董事長潘石屹言辭激烈地表示，“設定的招拍掛條件只是為一家公司量身定做”。

　　2月9日，由北京市國土局、北京市規劃局和朝陽區政府聯合舉行的中服地塊答疑會吸引了上百名企業代表和媒體記者。保利地產、中建國際、華潤等國企地產龍頭均到場參加，距離中服地塊幾步之遙的香江國際也有代表參會。

　　對中服地塊爭議的焦點來自北京市國土局對競買人資格的嚴格限制。

　　按照北京市土地整理儲備中心的規定，中服地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中：金融機構的注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　此前，中服地塊屢屢被北京市土地儲備中心列入“擬入市地塊”名單之中，但始終未能入市交易。