“未來20年，房價還要漲”，這是住房和城鄉建設部部長姜偉新的論斷。面對幾乎不可逆轉的房價上升勢頭，80后、90后們是先下手為強，然后負重前行？還是甘當租客，不背包袱輕裝上陣？

　　對于這樣的問題，大連萬達董事長王健林希望政府有所作為：“政府不要搞經適房，要搞就搞廉租房，只租不售。”

　　而全國工商聯主席黃孟復則勸年輕人轉變觀念：“大學畢業生租40平方米的房子結婚生子就挺有尊嚴。”

　　兩位重量級人物回答問題的角度雖然不同，但卻指向同一個方向——租房。

　　租20年東山大屋比買套房實惠得多

　　6年前，香港人卓先生選擇到中山大學讀書，研究生畢業后便在廣州工作。家境優越的他，買房并不會有太大壓力，但他并沒有選擇買房，而是一下子簽了一套東山大屋20年的租賃合同，簽完租賃合同后，卓先生立即動手進行裝修，裝修費花了5萬多元。

　　“房子有約100平方米，租金是固定的，每月2500元，”卓先生向記者算了一筆賬，“每年的租金是30000元，20年的租金總計是60萬元，加上5萬元的裝修費用也才65萬元。如果按照現在的房價計算，買這套房子至少要200萬元以上。”

　　“而且如果將來不想在廣州居住了，很容易就能到另外一個城市生活，不用擔心房子的負累。”

　　買房太累不如租房省下錢來投資學習

　　“看看那么多同事把辛辛苦苦掙來的血汗錢就這么送給開發商，真是覺得不甘心。”今年26歲的小張大學畢業已4年，目前在廣州某大型國有企業工作。月入過萬的他，靠自己打拼，已攢下十多萬積蓄，看著身邊的朋友們一個個都買了房，他卻一點兒也不著急。

　　“如果剛畢業就要背上這么重的房貸，生活品質肯定下降，而且就算想跳槽，也沒那么容易。”

　　小張說，他現在在單位附近的科韻路租了一套房子，獨立廚衛，每月千元左右。積攢的十多萬塊錢，5萬炒股，3萬借給同事買房，剩下的錢則用作學費，從去年開始，他報讀了中山大學的在職研究生。

　　“要是現在買房的話，肯定沒錢炒股了，書也讀不起了，這么年輕就當房奴，付出的機會成本是不是太大了？”

　　算一算如何是好

　　廣州拿社平工資小夫妻

　　不夠格供80平方一套房

　　最輕松的解決之道：租房或買二手房

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新的一句“未來20年房價上漲壓力仍很大”，猶如一記悶棍砸向盼著買房的工薪階層：工資永遠趕不上房價漲幅，何時才能擁有一套自己的房？如果是一個拿著廣州社平工資的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的兩房，他們可能連貸款的資格都沒有。怎么辦？

　　月供4687元，不夠資格貸款

　　廣州社平工資3780元/月，十區今年2月的一手房均價11963元/m2。以普通的工薪階層三口之家為例，夫妻倆每月拿著社平工資，想買80平方米的兩房，以均價11963元/m2來計算的話，總房價957040元。假設他們幸運地享受到所有的購房優惠：首付兩成，貸款利率7折，則首付近20萬。要積累這筆錢，起碼要工作四五年。

　　民生銀行理財規劃師鄧太陽給記者算了一筆賬：假如貸款20年，用等額本息的貸款方式再打7折來算,月供4687元。

　　然而，夫妻倆的收入加起來才7560元。按照銀行個貸的規定，貸款人的工資總額應是月供兩倍以上，也就是說，想要拿到4687元/月的貸款，小夫妻倆的工資至少要達到9374元/月。因此，實際上，他們連貸款資格都不夠。