學(xué)者：新樓市政策出臺(tái)可能性不大

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科在做客中新網(wǎng)時(shí)表示，目前政府的樓市政策有“國(guó)十一條”以及一系列配套的調(diào)控措施，已經(jīng)相當(dāng)夠用，下一步的關(guān)鍵要看地方政府的執(zhí)行力度。

　　此外，對(duì)于“兩會(huì)”會(huì)不會(huì)成為樓市轉(zhuǎn)折的“分水嶺”，馮科曾表示有兩種可能：一是地方政府如果把已經(jīng)出臺(tái)的政策都執(zhí)行下去，不僅會(huì)有拐點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)也可能會(huì)崩盤。二是，如果政策執(zhí)行的30%都不到，房?jī)r(jià)很難得到有效的抑制，如果能執(zhí)行達(dá)到百分之五六十，也許能夠正好遏制住瘋漲的勢(shì)頭，但是也不要希望房?jī)r(jià)能暴跌。

　　馮科分析表示，中央政府在制定政策的時(shí)候，可能也預(yù)見(jiàn)性地留了空間。

　　此外，盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)在做客中新網(wǎng)時(shí)也表示，陳海陽(yáng)認(rèn)為，任何的政策都有連續(xù)性，比方之前國(guó)家的“國(guó)十一條”，還有北京版的“國(guó)十一條”，都有它的初衷，想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過(guò)渡，不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)。兩會(huì)以后，可能針對(duì)中央的政策，中央的法律會(huì)有很多出來(lái)，大體什么效果還不好說(shuō)，但會(huì)平緩地過(guò)渡，不大可能會(huì)出現(xiàn)明顯的分水嶺。

　　京版“國(guó)十一條”被指溫和可理解

　　事實(shí)上，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，政府同樣非常關(guān)注。從“國(guó)十一條”到“京版十一條”，頻頻出臺(tái)的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點(diǎn)。然而，對(duì)于此次新政，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為對(duì)樓市作用并不大。

　　“不要迷戀京十一條，靠它平抑房?jī)r(jià)只是個(gè)傳說(shuō)”，這是時(shí)下房地產(chǎn)界對(duì)樓市新政的一個(gè)“玩笑式”概括。但這也正因此反映了，在“兩會(huì)”前夕，房地產(chǎn)調(diào)控最后一只靴子落地之后，業(yè)界只能把更多期待留給“兩會(huì)”。

　　此外，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為京版“國(guó)十一條”太溫和了，打擊不到開(kāi)發(fā)商要害。陳海陽(yáng)律師在做客中新網(wǎng)時(shí)表示，北京的“國(guó)十一條”出臺(tái)有它的初衷，是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過(guò)渡。他認(rèn)為，任何的政策都有連續(xù)性，例如“國(guó)十一條”以及北京版的“國(guó)十一條”，我們仔細(xì)看這些條文，北京的“國(guó)十一條”有它的初衷，它是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過(guò)渡，它不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)政策，這個(gè)是可以理解的。

　　而馮科主任則表示，對(duì)于一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，他還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展，不敢寄希望于它暴漲，但是能夠平穩(wěn)，同時(shí)能收到這些土地出讓金，因?yàn)槌鞘杏泻芏嚅_(kāi)支，有很多基礎(chǔ)建設(shè)，需要這些開(kāi)支，“我想不太可能出一些很極端的。”

　　他指出，中國(guó)現(xiàn)在處在反金融危機(jī)的階段，也不太可能出現(xiàn)太嚴(yán)厲的措施。中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊垮。要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來(lái)彌補(bǔ)出口萎縮的份額，所以就繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，其最終還是傳導(dǎo)到房地產(chǎn)。

　　馮科表示，我們不能追求高昂的房?jī)r(jià)，但是我們要發(fā)展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房?jī)r(jià)微漲，比如在一些小城市，把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后，還允許它微漲，不要一刀切來(lái)滿足社會(huì)上對(duì)住房的需求，繼續(xù)拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，那么讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前，我們要通過(guò)內(nèi)需把它給逐漸地穩(wěn)定，等到全球復(fù)蘇之后，就可以出口更多的東西，能夠通過(guò)出口吸納更多的勞動(dòng)力，然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，把部分的泡沫去掉。

　　馮科表示，這一種從策略上是比較穩(wěn)健的，所以我從這個(gè)意義上判斷，目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。