中新社廣州3月10日電 (記者 索有為)廣東省房地產協會10日發布的2010年《廣東房地產藍皮書》中指，在中央和地方政府不斷出臺調控政策的背景下，廣東省內大部分房地產熱點城市業界對2010年內前景審慎樂觀。預測市場總體走勢呈現平穩，樓價有所起伏但相對“安定”。

　　匯集了政府有關部門、業界和專家等各方觀點的藍皮書認為，2009年以來廣東商品房銷售暢旺，房地產開發企業資金迅速回籠，預測2010年房地產開發投資將穩步回升，樓市銷售增速回落，房價大致平穩。由于土地供需矛盾在短時間內難以解決，部分投資項目受實際工作中征地拆遷補償等問題影響，項目推進較為滯后，而2010年亞運會期間，廣州市所有建筑工地將停工較長時間，對投資增長帶來不利影響。

　　對去年房價不斷上漲的廣州市，藍皮書預計其房價在2010年將回穩。2009年，廣州市一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長，均創歷史最高紀錄。10至12月連續3個月房價破萬元關口，12月達到11263元/㎡。廣州市在2010年上半年市場成交將有所減少，價格隱性回落，下半年市場不確定性較大，企業應加強監測。

　　藍皮書分析，廣州市未來10年“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，頭5年就可騰出28平方公里低效用地，超過近十年的住宅土地供應量，可改善中心城區住宅的供需矛盾。

　　對于在去年9月后房價進入均價20000元/㎡時代的深圳，藍皮書預測，2010年深圳樓價相對穩定，二手交易市場觀望情緒加重，價格短期內可能維持現有水平，但下調概率加大。土地供應方面，全市將供應80萬㎡的新增商品住宅用地，2009年新增商品住宅用地為零的特區內，也在今年打開供應大門，新增商品住宅用地17.61萬㎡。由于開發商存后市風險預期，預測土地市場價格也將平穩。

　　藍皮書還提醒，由于經濟發展存在許多復雜且不確定因素，希望企業保持警惕做好應變準備。

　　據悉，該藍皮書將于3月中旬發行。為引導業界對發展態勢有明晰認識，廣東省房協還將在廣州市同時舉辦景氣分析會，邀請權威專家剖析市場、解讀政策。完