長期以來都在暗中銷售的小產權房，卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風”。近日，針對小產權房問題，國土部部長徐紹史透露，國土資源部與住建部聯手全面清理高爾夫球場、小產權房將成為今年工作的重中之重。國務院還提出了如下要求： 一是所有在建及在售的小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

　　重錘已經指明了方向，是否落下？怎么落？成了當下的熱議話題。據《廣廈時代》調查發現，目前北京市場上的小產權房依舊在頂風銷售，并且一些購買小產權房投資的買家也紛紛開始脫手套現，論壇、貼吧、在線售房網站成了他們交易的主要場所。

　　●小產權房頂風銷售

　　　　買房過戶實為迷陣

　　“我們在昌平、通州都有項目，2009年開的盤，臨河觀景，可以乘坐公交車到達地鐵站，目前均價不到5000元/平方米，一次性付款，可辦過戶。”5號線天通苑站出口處僅百米遠的天橋附近，4、5個手拿著厚厚一沓宣傳單的銷售人員不停地向過往的乘客介紹到。

　　一邊是政府的停建、停售令，一邊是瘋狂地推銷，這就是目前小產權房的尷尬處境。在高房價面前，不少購房者無奈成了低價小產權房的追捧者。據記者調查了解，北京市場上的小產權房主要集中在通州、昌平、房山等郊區。例如這些銷售人員推薦介紹的項目有位于通州區張家灣鎮張采路上、也有的位于昌平區北七家鎮，目前仍舊對外銷售。推銷人員對于房子的產權也不毫不避諱，直接說明是小產權房，不能接受貸款，只能一次性付款。若買家猶豫他們就接著介紹到，周圍都是小產權房，法不責眾，未來不會強拆的，而且升值在即，政策一來，補一些地價，就能成為正規的商品房了。

　　據了解，對小產權房頗感興趣的多是外地購房人。除了價格因素外，推銷人員聲稱的可辦理過戶也是讓他們下決心的重要原因。來自沈陽的楊先生在通州區大玉園社區買了一套小產權房，購買時銷售人員介紹到目前社區已入住面積達85萬平方米，是肯定不用擔心被拆遷的。并承諾可以辦理過戶，但后來楊先生發現所謂的過戶實際上是推銷人員設下的迷陣，過戶合同是在當地村委開出的，而通州區建委對這樣的過戶是既不承認也不辦理的。“如果項目沒有‘五證’，一般情況下都屬于小產權房，而小產權房就相當于沒有產權，因為集體土地上建設的房屋一般都只有使用權。”市建委熱線的工作人員解釋道。

　　　●小產權房房價翻倍不出奇

　　　　投資客“掛牌”欲套現

　　一般概念上，購買小產權房的都是高房價背景下無力購買商品房的中低收入階層，然而事實不僅如此，一些特立獨行的“富人”為了投資謀利也參與到小產權房的“游戲”之中。與五環外普通商品住宅期房動輒一、二萬元/平方米的價格相比，小產權房單價較低，且多為現房容易倒手，因此被一些小本投機者視為投資的偏門。

　　“我在通州的小產權房，三年前買時才2000元/平方米，現在都漲到近6000元/平方米了，幾乎翻了近三倍。另外，我的房子位置特別好，可以直接看到水景。”小產權房的投資客公先生告訴記者，他周圍的朋友有很多都買了小產權房，或者是以1000多元/月的價格出租，或是等著翻倍升值賣掉，還有的干脆給父母買了一套作為養老之用。