專家解讀

　　廖永林司長的新聞發(fā)言讓我們對于和我們生活密不可分的房價調(diào)控有了更多的期盼。面對這次國土部出臺的“刀刀見血”的《通知》，上海海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭有著自己的看法。

　　楊紅旭：細則規(guī)定 按時間交錢

　　主持人：在《通知》中規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款。而且受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地不得退還定金。已簽定合同不出讓價款的，必須收回土地，這些硬性規(guī)定對于房地產(chǎn)企業(yè)來說影響有多大呢？

　　楊紅旭：應(yīng)該是一種利空消息，因為以前很多的土地交易過程中存在著拖欠定價款的現(xiàn)象，有的時候甚至幾年才會交齊土地價款，從而實現(xiàn)以比較低的資金占用成本拿地。2009年12月份五部委出臺了一個土地出讓金管理的文件，其實已經(jīng)提出首付款必須是50%以上，一年之內(nèi)把所有的土地款交納完畢。

　　楊紅旭：按時交錢能抑制地王和房價

　　主持人：您剛才提到曾經(jīng)出臺過類似的規(guī)定，那么這次和以往又有何不同？

　　楊紅旭：通知進一步細化了規(guī)定，必須在10個工作日內(nèi)簽合同，合同簽完之后必須一個月之內(nèi)交完50%的首付款，這個提出的要求比較高，如果像幾十個億，有些是六、七十個億的地王，要交三、四十個億，有些企業(yè)資金實力不是很雄厚，它就不敢高價拍地，我覺得對抑制高地價，減少地王可能是有好處的，而且更規(guī)范的土地出讓環(huán)節(jié)的運作流程，對開發(fā)商的要求也是進一步提高，從而會抑制地價。