一路價格上揚的二手房自2009年6月以來首次出現(xiàn)價量齊跌。昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布了2月北京二手房住宅市場的運行情況。通過對鏈家、我愛我家等15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查顯示，2月，全市二手住宅交易量繼續(xù)走低的同時，交易價格也一反常態(tài)，由升轉(zhuǎn)降。

　　宣武二手房均價漲幅最高

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交7288套，比上年同期下降13.5%，其中，2月成交2790套，比上月下降38%，月度成交量自上月快速下降后，本月再次走低。

　　從成交戶型的面積看，90平方米以下戶型成交比重持續(xù)擴大。成交總套數(shù)為1828套，占總交易量的65.5%。

　　同時，二手住宅交易均價出現(xiàn)小幅下降。1-2月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價為14378元/平方米，2月當(dāng)月成交均價為13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　對于成交價格的降低，朝陽、海淀、豐臺、崇文四區(qū)都有“貢獻(xiàn)”。海淀區(qū)二手住宅交易均價為18105元/平方米，比上月下降8.3%，降幅居城八區(qū)之首。

　　城八區(qū)中，西城區(qū)二手住宅交易均價仍保持最高，為22319元/平方米。宣武區(qū)二手住宅交易均價為19079元/平方米，比上月上漲14.2%，漲幅為城八區(qū)最高。

　　政策調(diào)控效果尚需觀察

　　銷售量下滑的同時，二手住宅可售房源大幅下降。2月份，二手住宅新增可供銷售房源20860套，比上月下降64.2%，當(dāng)月實際交易2790套，可供銷售房源與當(dāng)月實際銷售套數(shù)比由上月的13.1∶1縮小到7.5∶1。

　　對于二手房交易出現(xiàn)的價量齊跌，市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年的春節(jié)在2月是價量齊跌的主要原因。同時，房源下降也是價格下降一個不可忽視的原因。

　　近期，國家和北京市相關(guān)部門出臺了系列宏觀調(diào)控政策，市場觀望氣氛趨顯。房價的下降，是否說明宏觀調(diào)控政策已開始明顯起到抑制房價上漲的作用？對此市統(tǒng)計局表示，僅從2月一個月的二手房交易情況還很難看出，還需要觀察今后一段時間的房價總體變化趨勢。

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　　住宅租賃也現(xiàn)價量齊跌

　　東城租房價格 下降近兩成

　　本報訊(記者蔣彥鑫)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日同時公布的，還有2月北京住宅租賃市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2月北京住宅租賃成交量繼續(xù)下滑，租賃價格環(huán)比下降7.9%，也呈現(xiàn)價量齊跌的態(tài)勢。

　　2月，北京住宅租賃成交共9127套、70.5萬平方米，分別比1月下降10.1%、9.2%。自2009年7月以來，成交量連續(xù)8個月下滑。市統(tǒng)計局表示，這主要是受春節(jié)長假和市場進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季等因素影響。

　　城八區(qū)住宅租賃成交量呈全面下降態(tài)勢。其中傳統(tǒng)住宅租賃熱點區(qū)域朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)的成交量分別為3037套、1590套和1248套，分別占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%，分別比1月下降8.6%、18.3%和4.7%，其中海淀區(qū)下降幅度最大。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，近期熱點通州的成交量也出現(xiàn)了9.7%的下滑。

　　租賃價格方面，城八區(qū)租賃成交價格呈全面下降態(tài)勢。調(diào)查顯示，東城區(qū)、崇文區(qū)和海淀區(qū)租賃價格環(huán)比分別下降17.5%、11.6%和11%，下降幅度在城八區(qū)中居前三位。西城區(qū)、朝陽區(qū)和崇文區(qū)租賃均價相對較高，分別為2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)租賃均價較高，為2455元/套/月。

　　此外，隨著住宅租賃市場進(jìn)入淡季，占其中主要部分的兩居室租賃出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。(記者蔣彥鑫)