看來，1月份的數(shù)據(jù)說明不了什么。

　　是什么讓這些大鱷們?nèi)绱俗孕牛�甘愿砸下巨款“跑馬圈地”呢？他們到底揣透了房地產(chǎn)業(yè)里的什么規(guī)律？

　　清華大學(xué)人文學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后楊偉魯回顧了前些年幾次關(guān)于樓市的調(diào)控成效。“2005年的 ‘國8條’、2006年的‘國6條’出臺以后，北京、廣州等一線城市的房價并沒有剎住，反而呈現(xiàn)不斷攀升的勢頭，引起價格上的報復(fù)性反彈,漲幅屢屢創(chuàng)新。所以，僅靠調(diào)控很難形成樓市的‘拐點(diǎn)’。”

　　姚發(fā)興說的更 “絕”，“從工業(yè)革命以來，世界不論哪個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，必定伴隨有房地產(chǎn)業(yè)的興起。房地產(chǎn)業(yè)一旦倒退一定是經(jīng)濟(jì)的衰落。”“我們也非常渴望房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家政策的效力是在維穩(wěn)樓市，不是打壓樓市，是抑制房價過快增長，不是不增長。”“在城市化的推動下，每年有大量的農(nóng)民進(jìn)入城市，他們需要住房。”聽來聽去，沒有一句話透露出房價會降的意思。

　　今年，上海衛(wèi)視春節(jié)假期的一檔節(jié)目《一周·立波秀》，“火暴”名人周立波采訪了萬科地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席王石。聽聽他們的對話吧：

　　周：您覺得中國未來三年房價走勢會是怎樣的？

　　王：應(yīng)該會是持續(xù)往高走，那是毫無疑問的。

　　“保障”之手是否難握？

　　面對高漲的房價，政府的干預(yù)從未間斷過：如何讓更多的人居有其屋？目前，政府已經(jīng)在商品房供給模式之外，確立了一套以低收入群體為核心的保障性住房分配體系。

　　“解決中低收入人群的住房問題，我認(rèn)為一要靠政府，二要靠政策性住房，此外沒有捷徑可走。當(dāng)然單靠市場或是國家財政來解決住房問題是無法實(shí)現(xiàn)的，只有依靠商品房和保障性住房兩條腿走路，分階段、分層次來解決我們的住房問題。”山西師范大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長安樹偉這樣認(rèn)為。

　　即使姚發(fā)興這樣的房地產(chǎn)商也坦陳，如果沒有保障性住房，更多的中低收入者將被迫擠入商品房市場，供需關(guān)系將更加緊張。“所以，要重視保障性住房建設(shè)，這是我們解決問題的關(guān)鍵。”

　　近年來，政府確實(shí)頻出“保障”之手。但不能否認(rèn)這樣一種現(xiàn)象存在：由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的 “賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金,因此一些地方政府將保障性住房建在了位置偏遠(yuǎn)、功能配套不齊全的地方,居民工作生活極為不便。

　　要從根本上解決保障性住房問題，要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。楊偉魯這樣表示。

　　保障性住房要以發(fā)展的眼光去建造，這是安樹偉談到的解決之策。“需要完善住房區(qū)域交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，真正滿足居住者的正常生活需求。同時，有關(guān)部門還要加強(qiáng)對購房者的后續(xù)管理，尤其是對保障性住房的居住人員和居住情況進(jìn)行回訪，真正了解他們到底需要什么。”

　　在剛剛結(jié)束的全國兩會上，溫家寶總理在作政府工作報告時特別強(qiáng)調(diào)：繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，并要求各級政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。而早在今年1月的全省兩會上省政府承諾的十件實(shí)事中，關(guān)于保障性住房的內(nèi)容同樣濃墨重彩：今年新開工建設(shè)保障性住房24萬套，并確保全面完成國有重點(diǎn)煤礦棚戶區(qū)改造任務(wù)。

　　這讓更多擁有安居夢想的人充滿了憧憬與希望。(記者岳晉峰）