全國(guó)“兩會(huì)”前,樓市關(guān)于調(diào)控政策“兩會(huì)”定調(diào)的揣測(cè)不絕于耳。不過在本次“兩會(huì)”上,雖然高房?jī)r(jià)、二次房改、物業(yè)稅等話題當(dāng)之無愧地成了最熱話題,但關(guān)于樓市調(diào)控的官方表述并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化。

　　“兩會(huì)”甫一結(jié)束,北京土地市場(chǎng)就一天涌現(xiàn)三個(gè)新“地王”,并全部由央企制造。有業(yè)內(nèi)人士戲稱,這仿佛是與“兩會(huì)”上鋪天蓋地質(zhì)疑“高房?jī)r(jià)”的輿論叫板似的。

　　從拍下“地王”的開發(fā)商態(tài)度來看,似乎對(duì)后市仍相當(dāng)看好。“地王”剛出,臨近二手房甚至坐地起價(jià)上漲萬元。不過從市場(chǎng)層面來看,今年以來成交低迷的情況仍在繼續(xù),觀望情緒濃厚。

　　那么,賣房的和買房的之間的拉鋸和博弈還將持續(xù)多久?中央是否真的會(huì)如人們期待的繼續(xù)調(diào)控以打破這種僵局?

　　　　沒有最高只有更高 京城“地王”樓面均價(jià)直逼3萬

　　●15日上午,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地,折合的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米27500元。

　　●繼遠(yuǎn)洋之后,北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元將大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊拿下,樓面地價(jià)超過每平方米17000元。

　　●幾個(gè)小時(shí)之后,中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以17.6億元的價(jià)格拿下海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住商業(yè)用地。該項(xiàng)目除去3萬平方米的酒店項(xiàng)目后,折合樓面地價(jià)為每平方米28308元。

　　　　“兩會(huì)”樓市表述延續(xù)“國(guó)11條” 住建部坦言房?jī)r(jià)上漲壓力大

　　每次全國(guó)“兩會(huì)”,房地產(chǎn)總是一個(gè)繞不過的話題。不過經(jīng)過了2009年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的一年,高房?jī)r(jià)甚至已成了強(qiáng)烈的民怨。本屆“兩會(huì)”上,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),有將近10%的議案涉及房地產(chǎn)。

　　其中,由全國(guó)人大代表宗慶后和遲夙生提出的關(guān)于“二次房改”的議案,更是被列入了本次全國(guó)人大會(huì)議正式議案,顯示關(guān)于改變第一次房改以來過度市場(chǎng)化的意見已經(jīng)引起了有關(guān)層面的重視。

　　本次“兩會(huì)”對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來說,還有一個(gè)更大的焦點(diǎn):房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍的一個(gè)預(yù)期是,此前進(jìn)行的一系列樓市調(diào)控仍留有余地,因此2010年的樓市調(diào)控,仍有待這次會(huì)議定調(diào)。不少開發(fā)商此前也紛紛放慢了進(jìn)度,觀望政策動(dòng)向以作部署。不少購(gòu)房者也紛紛持幣觀望。

　　不過會(huì)議期間,關(guān)于房地產(chǎn)的官方表述并不多。在總理的政府工作報(bào)告中,溫家寶表示,要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭,滿足人民群眾的基本住房需求,主要有四點(diǎn)要求。

　　一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi),增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng),加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度,規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng),倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi),盤活住房租賃市場(chǎng)；三是抑制投機(jī)性購(gòu)房,加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度,完善商品房預(yù)售制度；四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過快上漲,加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　從這些表述來看,除了在實(shí)施保障性安居工程中,明確了2010年中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元,比上年增加81億元；建設(shè)保障性住房300萬套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬套,關(guān)于樓市的調(diào)控思路仍基本是“國(guó)4條”、“國(guó)11條”內(nèi)容的重申,并無新的內(nèi)容。

　　雖然總理對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲很有決心,但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在一次記者招待會(huì)上也坦言,未來20年由于中國(guó)是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期,需求較大,而土地供應(yīng)是有限的,房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。

　　　　會(huì)后央企國(guó)企“豪氣不減” 北京兩度拍地出盡風(fēng)頭

　　“兩會(huì)”上關(guān)于房地產(chǎn)的表述似乎給了開發(fā)商強(qiáng)烈的暗示。“兩會(huì)”結(jié)束后的第一天,在各界對(duì)高房?jī)r(jià)的一片討伐聲中,北京土地市場(chǎng)就涌現(xiàn)出了3塊新的“地王”。

　　當(dāng)天上午,大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià),刷新本市土地成交紀(jì)錄,成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后,“單價(jià)地王”就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走,該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過30000元/平方米。值得注意的是,3塊“地王”均被央企奪走。

　　昨日,北京繼續(xù)出讓9宗土地,拿地之戰(zhàn)也繼續(xù)在國(guó)企間展開。其中,北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中建國(guó)際等國(guó)企參與競(jìng)拍。最終,保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊,折合樓面地價(jià)也達(dá)到了17949元/平方米的高價(jià)。

　　央企在拿地時(shí)的豪氣和闊氣令人咋舌,以至于參與競(jìng)拍、開價(jià)到一萬元/平方米就不敢再往上叫的遠(yuǎn)華地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)都產(chǎn)生了挫敗感。對(duì)于這些大房企來說,不久前國(guó)土資源部出臺(tái)的關(guān)于兩成競(jìng)拍保證金、五成首付等一系列抑制地價(jià)的門檻似乎也都不在話下。一位業(yè)內(nèi)人士戲稱,這些開發(fā)商拿地的集體行動(dòng),仿佛是與“兩會(huì)”上鋪天蓋地質(zhì)疑“高房?jī)r(jià)”的輿論叫板似的。

　　　　地王既出附近二手房坐地起價(jià)近萬元

　　不過15日以52.4億元拿下“總價(jià)地王”的中信地產(chǎn)卻表示,“中信地產(chǎn)按照市場(chǎng)化的要求,在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)參與了該地塊的競(jìng)買活動(dòng)”。中信地產(chǎn)表示,將按照中信集團(tuán)的要求,實(shí)現(xiàn)為國(guó)有資產(chǎn)的保值增值,顯示出對(duì)后市以及該地塊贏利的滿滿信心。中信董事長(zhǎng)孔丹此前在“兩會(huì)”時(shí)接受采訪甚至表示,基于中信房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn),將考慮將地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市。

　　“地王”誕生后,也順理成章地帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。望京新“地王”誕生后,該區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)立即火爆上漲,出現(xiàn)了房主要提價(jià)的現(xiàn)象,最高漲幅達(dá)40%左右,坐地起價(jià)近萬元。由于“單價(jià)地王”的樓面地價(jià)都達(dá)到了30000元,一些業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域地價(jià)肯定會(huì)漲到40000元/平方米以上,因而開始惜售。

　　　　各地成交再陷低迷 購(gòu)房者冀望房?jī)r(jià)回落

　　其實(shí),與“兩會(huì)”上代表委員熱鬧地討伐高房?jī)r(jià),“兩會(huì)”后央企熱鬧地爭(zhēng)搶“地王”相比,近期的房地產(chǎn)市場(chǎng),觀望情緒仍然強(qiáng)烈,成交仍然較為低迷。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2月全國(guó)五大城市二手樓市繼續(xù)萎縮,成交量低于去年春節(jié)同期,已接近歷史最低水平,呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。成交方面,根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),廣州和深圳下跌幅度較大,月成交量不足20萬平方米,環(huán)比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度分別為41%和37%；相比之下天津下跌幅度較小,為34%,價(jià)格方面,本月有更多的城市指數(shù)出現(xiàn)下跌,其中深圳價(jià)格指數(shù)跌幅擴(kuò)大至1.26%,北京和廣州二手住宅價(jià)格也有0.7%左右的小幅下調(diào)。