全國“兩會”前,樓市關于調控政策“兩會”定調的揣測不絕于耳。不過在本次“兩會”上,雖然高房價、二次房改、物業稅等話題當之無愧地成了最熱話題,但關于樓市調控的官方表述并沒有出現實質變化。

　　“兩會”甫一結束,北京土地市場就一天涌現三個新“地王”,并全部由央企制造。有業內人士戲稱,這仿佛是與“兩會”上鋪天蓋地質疑“高房價”的輿論叫板似的。

　　從拍下“地王”的開發商態度來看,似乎對后市仍相當看好。“地王”剛出,臨近二手房甚至坐地起價上漲萬元。不過從市場層面來看,今年以來成交低迷的情況仍在繼續,觀望情緒濃厚。

　　那么,賣房的和買房的之間的拉鋸和博弈還將持續多久?中央是否真的會如人們期待的繼續調控以打破這種僵局?

　　　　沒有最高只有更高 京城“地王”樓面均價直逼3萬

　　●15日上午,遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地,折合的樓面地價高達每平方米27500元。

　　●繼遠洋之后,北京中信新城房地產有限公司以52.4億元將大興亦莊住宅及商業項目(X1-1B)地塊拿下,樓面地價超過每平方米17000元。

　　●幾個小時之后,中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司,以17.6億元的價格拿下海淀區東升鄉居住商業用地。該項目除去3萬平方米的酒店項目后,折合樓面地價為每平方米28308元。

　　　　“兩會”樓市表述延續“國11條” 住建部坦言房價上漲壓力大

　　每次全國“兩會”,房地產總是一個繞不過的話題。不過經過了2009年房價瘋長的一年,高房價甚至已成了強烈的民怨。本屆“兩會”上,據不完全統計,有將近10%的議案涉及房地產。

　　其中,由全國人大代表宗慶后和遲夙生提出的關于“二次房改”的議案,更是被列入了本次全國人大會議正式議案,顯示關于改變第一次房改以來過度市場化的意見已經引起了有關層面的重視。

　　本次“兩會”對于房地產業內來說,還有一個更大的焦點:房地產業內普遍的一個預期是,此前進行的一系列樓市調控仍留有余地,因此2010年的樓市調控,仍有待這次會議定調。不少開發商此前也紛紛放慢了進度,觀望政策動向以作部署。不少購房者也紛紛持幣觀望。

　　不過會議期間,關于房地產的官方表述并不多。在總理的政府工作報告中,溫家寶表示,要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求,主要有四點要求。

　　一是繼續大規模實施保障性安居工程；二是繼續支持居民自住性住房消費,增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應,加快普通商品房項目審批和建設進度,規范發展二手房市場,倡導住房租賃消費,盤活住房租賃市場；三是抑制投機性購房,加大差別化信貸、稅收政策執行力度,完善商品房預售制度；四是大力整頓和規范房地產市場秩序,完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價格過快上漲,加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

　　從這些表述來看,除了在實施保障性安居工程中,明確了2010年中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元,比上年增加81億元；建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套,關于樓市的調控思路仍基本是“國4條”、“國11條”內容的重申,并無新的內容。

　　雖然總理對于抑制房價過快上漲很有決心,但住房和城鄉建設部部長姜偉新在一次記者招待會上也坦言,未來20年由于中國是城鎮化、工業化的快速發展時期,需求較大,而土地供應是有限的,房價上漲的壓力仍然很大。

　　　　會后央企國企“豪氣不減” 北京兩度拍地出盡風頭

　　“兩會”上關于房地產的表述似乎給了開發商強烈的暗示。“兩會”結束后的第一天,在各界對高房價的一片討伐聲中,北京土地市場就涌現出了3塊新的“地王”。

　　當天上午,大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價,刷新本市土地成交紀錄,成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后,“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走,該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。值得注意的是,3塊“地王”均被央企奪走。

　　昨日,北京繼續出讓9宗土地,拿地之戰也繼續在國企間展開。其中,北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠洋、華潤、中建國際等國企參與競拍。最終,保利地產以50.4億拿下該地塊,折合樓面地價也達到了17949元/平方米的高價。

　　央企在拿地時的豪氣和闊氣令人咋舌,以至于參與競拍、開價到一萬元/平方米就不敢再往上叫的遠華地產總裁任志強都產生了挫敗感。對于這些大房企來說,不久前國土資源部出臺的關于兩成競拍保證金、五成首付等一系列抑制地價的門檻似乎也都不在話下。一位業內人士戲稱,這些開發商拿地的集體行動,仿佛是與“兩會”上鋪天蓋地質疑“高房價”的輿論叫板似的。

　　　　地王既出附近二手房坐地起價近萬元

　　不過15日以52.4億元拿下“總價地王”的中信地產卻表示,“中信地產按照市場化的要求,在可承受的價格范圍內參與了該地塊的競買活動”。中信地產表示,將按照中信集團的要求,實現為國有資產的保值增值,顯示出對后市以及該地塊贏利的滿滿信心。中信董事長孔丹此前在“兩會”時接受采訪甚至表示,基于中信房地產經營好轉,將考慮將地產業務分拆上市。

　　“地王”誕生后,也順理成章地帶動了周邊房價的上漲。望京新“地王”誕生后,該區域的二手房報價立即火爆上漲,出現了房主要提價的現象,最高漲幅達40%左右,坐地起價近萬元。由于“單價地王”的樓面地價都達到了30000元,一些業主認為該區域地價肯定會漲到40000元/平方米以上,因而開始惜售。

　　　　各地成交再陷低迷 購房者冀望房價回落

　　其實,與“兩會”上代表委員熱鬧地討伐高房價,“兩會”后央企熱鬧地爭搶“地王”相比,近期的房地產市場,觀望情緒仍然強烈,成交仍然較為低迷。

　　中原領先指數系統數據顯示,2月全國五大城市二手樓市繼續萎縮,成交量低于去年春節同期,已接近歷史最低水平,呈現量價齊跌的局面。成交方面,根據中原統計數據,廣州和深圳下跌幅度較大,月成交量不足20萬平方米,環比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度分別為41%和37%；相比之下天津下跌幅度較小,為34%,價格方面,本月有更多的城市指數出現下跌,其中深圳價格指數跌幅擴大至1.26%,北京和廣州二手住宅價格也有0.7%左右的小幅下調。