廣州實施商品房預售計劃年度申報制度遏“捂盤惜售”

　　通知要求

　　今年的樓盤預售計劃必須在2010年3月31日前上交；從2011年開始，各房地產開發企業應于每年1月31日前向房管部門申報本年度商品房預(銷)售計劃。

　　記者昨日獲悉，各房地產開發企業必須在3月31日前將年度商品房預(銷)售計劃報給廣州市房屋交易監管中心。這是廣州首次對樓盤預售計劃進行摸底調查。

　　房管局要求，各房地產開發企業應根據本企業商品房項目的開發建設情況，如實填報《2010年度商品房預(銷)售計劃表》。各房地產開發企業還應將下屬公司開發的商品房項目一并列入計劃進行申報，列入商品房預(銷)售計劃的項目應嚴格按申報計劃的時間申請辦理相關預(銷)售手續。計劃包括，開發商計劃銷售的樓盤、套數、面積和預售時間等。

　　在市場上，“捂盤惜售”一直是頑癥，只要市場上地價、房價步步高漲，一些開發商就會故伎重施，造成人為的供應緊缺，為房價步步高升推波助瀾。這一次，廣州開啟商品房預售計劃年度申報，能否在一定程度上遏制開發商捂盤惜售的行為？

　　廣州市房屋交易監管中心主任史小明表示，這是廣州首次要求開發商申報商品房年度預(銷)售計劃，目的主要在于提前獲知房地產市場上的產品數量，做到心中有數。而專家表示，具體效果還有待觀望。

　　南沙一商業地塊昨流拍

　　繼上月從化住宅地流拍之后的再一次流拍

　　本報訊 (記者蔣悅飛)相對于前天六家公司搶拍一幅市區地塊，昨天南沙地塊的拍賣非常冷清：一幅商業地塊遭遇流拍，一幅住宅用地底價成交，還有一幅地塊舉牌一次便成交。或者這可以看作是近期樓市政策，特別是土地政策產生的效果。

　　昨日的拍賣現場相當冷清：南沙金洲村2010NJY-1地塊被廣東省肇慶市第二工程集團有限公司以2580萬元的價格輕松收入囊中，折合樓面地價僅1193元/平方米。

　　南沙街蘆灣村2010NJY-3地塊只有一家開發商參與競拍，以掛牌起始價5874萬元被廣州市時代宏泰投資有限公司奪得，折合樓面地價1527元/平方米。該地塊再一次重提70/90政策：90平方米以下住房面積所占比重須達開發建設總面積70%以上。按照建筑面積38462.675平方米計算,該地塊至少可提供299套90平方米以下的中小戶型。

　　令人大跌眼鏡的是，南沙龍穴島海港大道拐角處一幅面積近6000平方米的商業用地遭遇流拍。這是繼上月廣州從化住宅用地出讓流拍之后的再一次流拍。

　　國土資源部日前出臺了19條土地調控新政，明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”。拿地成本的增加，旨在為2009年過熱的土地市場降溫。諸多政策出臺之后，廣州的土地市場有降溫跡象，上月廣州從化住宅用地出讓就出現2008年以來首次流拍。

　　業內預測

　　房價回落　可能性大

　　按照往年經驗，廣州一般在五月份之后才會大規模推地，而今年特別需要關注的是“三舊”土地進入市場。按照計劃，“三舊”改造騰出的28平方公里的低效用地，相當于廣州正常近12年的土地供應規模。

　　“廣州今年房價飆升，炒地王的可能性不大。”中原地產項目經理黃韜表示，土地拍賣遇冷應與近期調控政策及土地本身條件不好有關。目前，廣州已經出現量跌價穩的情況，七八月份后可能會出現降價。

　　地產專家韓世同預測，目前樓市的觀望情緒非常重。今年廣州房價回落可能性非常大，上半年就可能回落。即使目前真的進入了負利率的時代，也大可不必急于買房。 (記者蔣悅飛)