-專家點評

　　普遍肯定國資委行動意義

　　缺乏執行細節效果受質疑 顯效需要其他部門配合

　　陽光100副總裁范小沖認為，國資委此舉無論對中國經濟的發展還是對房地產行業的發展都是好事。“央企占據了大量國家資源，本來是為了發展關乎國計民生的業務，但在利潤的驅動下，動用這些資源，與民爭利，造成了很不好的影響。一方面央企進入房地產市場，憑借雄厚的資金實力，無人能與之抗爭，影響了正常的市場秩序；另一方面，受利益驅動發展房地產業務，不僅影響了心態，而且會荒廢了主業。”

　　中經聯盟秘書長陳云峰也持同樣觀點。他認為如果聽任央企蜂擁進入房地產行業，不僅會控制不住房價，而且會危及房地產行業。

　　對地價有一定抑制作用

　　陳云峰認為，雖然此次限定有后期執行的漏洞，但在北京一日三地王后，國資委反應非常迅速而且有力，因此短期內會剎住央企高速拿地的快車。據了解，當前土地市場上主要還是靠資金實力說話，其中以央企為代表的國企資金實力是最雄厚的，其次是上市房企，最后才是普通民企。現在國資委剎住央企大肆拿地的勢頭，勢必會在短期內對瘋漲的地價形成有力遏制。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，現在的房價更多是建立在開發商及二手房業主對樓市的熱炒中，土地市場的降溫會逐漸傳導到樓市。

　　缺乏執行細節效果受質疑

　　雖然國資委的行動意義得到了普遍認可，但是不少業內人士對其長期的真實效果表示質疑。對長期效果的質疑，主要來自執行細節上。

　　按照國資委要求，78家央企正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。陳云峰提出，屆時如果這些企業不退出，國資委有什么有效的手段嗎？如果16家之外的央企子公司跟這16家央企的子公司組成了合資公司，或者進行了參股，又怎么算？

　　SOHO中國董事長潘石屹也表達類似觀點。張大偉則提出，需要注意的是，很多非國資委管理的部屬企業、各地方的國企不在約束范圍內。另外以房地產為主業的10余家大型地產企業一直是拿地的主力，土地市場的影響很難短期見效。

　　顯效需要其他部門配合

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，北京一日三地王讓國資委受到很大壓力，不得不出面表態，限制部分央企之外的央企發展房地產業務，這一說法已出現幾年了，可落實起來很難。企業有自己的利益訴求，而且房地產資產重組涉及到各家企業利益，很難推動。“我認為除了國資委的努力外，其他部門也應有所舉措，比如金融部門應嚴格禁止央企拿貸款和股市融資去拿地，再如土地部門可在部分土地出讓合同中限制主業非房地產業的央企拿地”。

　　本報記者 魯歡 任芬

　　-說法

　　“78家”尚不清楚實施細節

　　就國資委要求不以房地產為主業的央企要退出房地產業，記者昨天采訪了多家央企。東航董秘羅祝平接受記者采訪時透露，東航集團旗下確有一家小型房地產業務公司，“接下來具體該如何處理，我不清楚狀況，不方便說什么。”

　　中航工業集團在包括武漢、成都等在內多個二線城市擁有地產項目。該集團辦公廳副主任付明耀向記者表示，“我還沒看到國資委的詳細文件，接下來該怎么實施，我還不清楚。”

　　“16家”做大做強房地產業

　　78家央企退出房地產業務，必然給16家以房地產為主業的央企創造了機會。昨天，記者采訪了其中部分企業，相關人士在接受采訪時語調頗為輕松。

　　中國五礦集團新聞發言人馬駿對記者表示：“原來一些央企主業不清晰，各方面都有涉及，現在大家清晰地看到了自己的發展方向。”對于五礦會否借機收購一些房地產資產，馬駿表示，這涉及五礦集團下屬專業部門，自己尚不太清楚。

　　中國中鐵宣傳部的劉福廣表示，集團肯定會將房地產業務做大做強。(張艷)