個案二：小區有別墅 容積率超標

　　外地市民肖先生在佛山高明區購買了一套房，面積才80多平方米，均價也沒超過當地1.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來才明白，因為小區還有別墅區，導致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房僅80平方米，也不符合普通住宅標準。

　　記者支招：市民購房前不僅要關注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開發商咨詢清楚小區的情況，避免因為容積率超標而導致的“被豪宅”。

　　個案三：開發商預收“豪宅稅”　

　　佛山市民鐘先生上月購買的一套一手房符合禪城普通住房標準的3個條件，但開發商仍向他預收了這筆“豪宅稅”。

　　記者支招：禪城區財政部門表示，該開發商確實不應該收取3%的契稅。

　　市民可與開發商聯系，如這筆契稅尚未上交可以讓開發商直接退還，如已上交則可備好相關材料，到當地財政局申請退稅。

　　提醒：跨區買房睇真

　　各地免征“豪宅稅”

　　佛山標準：

　　禪城：單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價每平方米不超過9228元；小區建筑容積率1.0以上。

　　順德：單套住房建筑面積在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實際套內建筑面積的成交價不高于6785元/平方米。

　　南海區：容積率1.0以上，建筑面積144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易價格的1.44倍。

　　東莞標準：

　　小區建筑容積率1.0以上，套內面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區四個行政區+厚街、長安、虎門等鎮成交價6000元/平方米以下。

　　深圳標準：

　　同時滿足小區建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下，實際成交價低于同級別住房平均交易價格的1.44倍以下。

　　專家：

　　“豪宅”標準如何界定

　　佛山房地產業內人士則建議，“豪宅稅”的制定參考標準“應該以合同簽訂的同時期平均房價為標準更合理。”但佛山經緯房地產市場部經理李華宇也指出，若以合同簽訂的同時期平均房價為準制定“豪宅稅”的標準，有關部門的工作量會更大，這對于目前制定豪宅稅標準需經稅務、財政、物價、建設數部門進行協調后再調整的體制來說，難度很大。

　　“按照今年珠三角樓市的情況看，不可能出現去年的增長速度，半年的區間內均價應該會保持穩定，部分區域甚至會下調，因此房價跑得比豪宅標準快的現象今年有望緩解。”李華宇說。

　　名詞解釋

　　“豪宅稅”

　　“‘豪宅稅’實際上是因超出當地的普通住房標準而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。”

　　佛山經緯房地產市場部經理李華宇告訴記者，具體到珠三角各個城市，實際上是指超出當地的普通住房標準，因此不能享受稅收優惠政策而要繳納的房屋交易契稅。

　　目前因為各個城市房價不同，“豪宅稅”起征的標準也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽荔、阮曉光)