設(shè)問(wèn)

　　房?jī)r(jià)到底誰(shuí)說(shuō)了算？

　　動(dòng)輒兩三萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，到底有多少人在買(mǎi)？(以下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自于官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”，截至昨天18點(diǎn))北安門(mén)街的城開(kāi)御園 (論壇 新聞)精裝修房的價(jià)格達(dá)到了3.3萬(wàn)—3.7萬(wàn)元/平方米，數(shù)據(jù)顯示其入網(wǎng)的64套房源，認(rèn)購(gòu)22套、可售的為42套；新街口中山路附近的海華大廈 (論壇 新聞)報(bào)出5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，302套房子1套也沒(méi)賣掉；鼓樓的都市羲和 (論壇 新聞)樓盤(pán)，之前一直號(hào)稱3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，但183套住宅依然1套也沒(méi)賣掉。有消息說(shuō)河西江東板塊的棲庭 (論壇 新聞)樓盤(pán)，售價(jià)將在2.3萬(wàn)—2.5萬(wàn)元/平方米之間，但開(kāi)發(fā)商予以否認(rèn)。可河西的一些開(kāi)發(fā)商已表態(tài)，自己樓盤(pán)的房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的“即時(shí)數(shù)據(jù)”表明，今年以來(lái)，南京城中的新商品住宅房源認(rèn)購(gòu)69套、成交288套，可售套數(shù)達(dá)2593套；河西認(rèn)購(gòu)305套、成交697套，可售套數(shù)為3693套。有觀察人士指出，近日南京樓市的日認(rèn)購(gòu)量反彈到200套以上，70%的量主要還是來(lái)自于江寧、江北兩個(gè)片區(qū)，買(mǎi)房人在高房?jī)r(jià)面前，也是撿便宜的心態(tài)，絕不是樓市全面回暖的征兆。

　　全國(guó)兩會(huì)抨擊高房?jī)r(jià)的余音未了，北京即刻爆出三塊地王的消息，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說(shuō)：“總理說(shuō)了算，還是總經(jīng)理說(shuō)了算？”總經(jīng)理即指開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在高價(jià)房賣不掉，那是作為總經(jīng)理的開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，還是買(mǎi)房人說(shuō)了算呢？

　　專家

　　開(kāi)發(fā)商“玩火必自焚”

　　2007年的樓市，南京市新商品住房共計(jì)成交了9.2萬(wàn)多套；2008年，樓市成交量快速下滑到4.2萬(wàn)多套；2009年樓市再次爆棚，當(dāng)年成交量超過(guò)10.5萬(wàn)套。今年南京樓市還會(huì)購(gòu)銷兩旺嗎？

　　“近期南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂漲價(jià)，一片昏天黑地。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)說(shuō)，“玩火者必自焚！開(kāi)發(fā)商可以將房?jī)r(jià)提得很高很高，有人買(mǎi)有交易才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，否則只能是一枕黃粱。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不要藐視兩會(huì)民意、不要以為中央政府軟弱可欺。而買(mǎi)房人對(duì)付地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肆意漲價(jià)的最好方法就是“暫時(shí)不買(mǎi)”。

　　宋堅(jiān)說(shuō)：“如果有人問(wèn)我買(mǎi)不買(mǎi)房，反正我不會(huì)買(mǎi)江寧每平米15000元的樓盤(pán)，也不會(huì)買(mǎi)河西每平米30000元以上的樓盤(pán)！南京總體房?jī)r(jià)大漲，幾乎沒(méi)有任何可能！”