“中國樓市會重蹈日本房地產崩盤的覆轍嗎？”

　　日前，一份“房地產崩盤時間表”開始在網上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在2011年崩盤。對此，多位研究房地產業的專家表示，目前中國的房地產市場與20年前日本的具體情況有較大的區別，崩盤之說言過其實。不過這些專家同時表示，隨著房價的大幅飆升，房地產市場潛在的風險也需要引起足夠的重視。

　　過程相似　背景不同

　　“經濟高速增長之后導致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產價格。從整個的拉升過程上講，目前中國的房地產市場與當年的日本有相似性。”上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示。

　　在進出口貿易拉動下的經濟快速增長，本幣巨大的升值壓力，房價的高速上漲……與上世紀80年代中后期的日本一樣，中國經濟面臨著看似相同的問題。在這種背景下，出現對中國房地產市場走向“崩盤”的擔心并不偶然。

　　“不過，雖然過程上有相似點，但從兩個國家當時的發展階段和發展背景來看，中日仍存在著許多不同的特點。”楊紅旭說。

　　楊紅旭分析認為，二戰之后，日本經濟逐漸走向復蘇，上世紀60年代其房地產市場就已經開始快速上漲，迎來了第一輪繁榮期。到了80年代中期，日本的房地產市場已經經歷了兩輪繁榮期，長時間的發展使其市場化的程度已經十分充分。相比之下，中國的房地產業從1998年才開始進行大規模的市場化改革，從整體上講市場化程度依然很低，目前仍處于市場化發展的初級階段。

　　從房地產市場的需求結構看，目前中國房地產市場上雖然存在投資和投機性因素，但在這一輪樓市的繁榮當中，自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本。“畢竟，中國還處于城市化的初期，大量的自住需求對房地產市場能夠起到強有力的支撐。”