為父母養老買房

　　兩代人聯名貸款，提前還款計劃要周全

　　當前30%左右的中年人有為父母購買養老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。

　　專家建議：這類型客戶可與父母聯名購房，父母的退休金也可在前期用來沖抵月供，未來做好較為周全得提前還款計劃。

　　當心！投資者可能要殺回樓市

　　投資需求強勢回歸

　　根據亞豪機構統計數據顯示：上周北京市商品住宅期房實際成交2138套、246995平方米，繼續保持增長態勢，環比前一周增幅分別為21.13%、18.63%；現房商品住宅共成交394套、61947平方米，分別環比小幅增加了29.18%、33.20%。而成交均價為22459元/平方米，環比之前一周上調了756元/平方米，漲幅為3.48%。

　　對此專家表示，土地市場動作不停，非京籍剛性需求被迫回歸。“兩會”后，土地市場動作相對較大，“地王”推高了二手房、新房房價，隨后國資委、國土部等相關部門緊急出臺相關打壓政策，甚至叫停了土地供應計劃公布之前的所有土地交易行為。加大保障性住房用地供應比例，相應的商品房用地比例會相應減少，目前保障性住房還是針對京籍市民，北京是國際化都市，又是首都，非京籍人員是一支不小的購房群體，這部分剛性需求是很大的，購買力也是比較強的；加之寄希望于依靠保障性住房來平抑整體市場價格，尚需時日。

　　其次，替代投資品利空大于利好，投資需求主動進入樓市。近期，歐美一再施壓，匯率上漲、人民幣被迫升值的可能性大。全民理財時代，投資者尋求優質投資理財產品，以實現保值的愿望強過升值，而股市疲軟，黃金、原油價格又處于高位，在此時進入這些投資領域的風險相對較大。北京房產具有較高的投資保值價值，早已成為基本共識。“金三銀四”是優質房源供應的旺季，資金實力雄厚的投資者，多能夠輕松避開金融政策的利空影響，理性出手。

　　五環內開盤價近4萬

　　據統計數據顯示：上周北京市有9個項目開盤，其中純新盤1個，共提供房源3065套、305268.6平方米，分別環比之前一周增加了6.35%、31.27%；開盤均價為28927元/平方米，每平方米環比上調了4917元，漲幅達20.48%。專家分析，與成交量、成交價逐周穩步增長相呼應，上周市場供應情況也是量價同調。市區優質樓盤和熱門新城板塊是上周的供應主體，價格上調優勢明顯，共同促動整體價格上調。

　　隨著土地稀缺性，三、四環區域房源也已經日漸匱乏，相關房價領漲整體樓市價格，上周9個開盤項目中五環以內項目有4個，占總量的近一半，分別是二環的中海紫御公館、東北三環的太陽公元和太陽星城，以及西北四環綠城北京誠園；且多以三、四居的大面積舒適型戶型為主，4項目開盤均價達39150 元/平方米，除了一半項目位于市區外，另一半開盤項目分別位于通州、順義、昌平等近郊區域，三區域都屬于起步較早、發展較為成熟的新城板塊，以通州為代表的京東近郊板塊再次升溫，漲幅都在20%以上。

　　總體來看，伴隨著供需旺季和政府促開工、促上市力度的加大，開發商供應節奏相應加快，量增價升，并以熱門房源調動整體市場情緒，有效地促進了市場信心的恢復。(記者 甘放)