早春時節(jié)，萬物復(fù)蘇，鄭州樓市也借著春風(fēng)恣意成長。據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年3月鄭州市商品住宅成交面積達到92.14萬平方米，較2月的46.37萬平方米相比近乎翻番。

　　批預(yù)售增加 供不應(yīng)求局面漸緩

　　從去年至今，供不應(yīng)求的局面一直存在，城市化進程加快，剛性需求增多，但土地供應(yīng)卻長期偏緊。如今，隨著土地供應(yīng)的加大和開發(fā)商對市場信心的增強，這一局面正得到逐步緩解。

　　據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為65.57萬平方米，較2月的28.98萬平方米、1月的36.15萬平方米有明顯上升。3月商品住宅成交面積為92.14萬平方米，2月為46.37萬平方米，1月為99.86萬平方米。

　　如此算來，3月份的市場供銷比為71.2%，2月份為62.5%，1月份為36.2%。“從供銷比曲線圖上來看，1~3月份供銷比逐步走高，說明目前的市場供應(yīng)量在逐漸增長，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀得到一定程度的緩解。”合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)市場研究部經(jīng)理王二平分析說。

　　從近3年一季度鄭州市商品住宅供銷情況來看，2008年嚴(yán)重供過于求，2009年和2010年的情況則與其完全相反。這與開發(fā)商、購房者對市場的預(yù)期密切相關(guān)，2008年市場進入調(diào)整期，購房者持幣觀望，去年在開發(fā)商還未增強市場銷售信心時卻出現(xiàn)了小陽春，繼而造成了供不應(yīng)求。從去年至今，土地供應(yīng)較少，剛性需求和改善需求又持續(xù)釋放，因此供不應(yīng)求的情況一直存在。

　　“當(dāng)前供銷比有所上升，說明供不應(yīng)求的局面略有改善，這一方面表現(xiàn)出宏觀政策對樓市刺激作用較為明顯，市場運行情況良好，另一方面也表現(xiàn)出政府和開發(fā)商對市場信心增加，同時市場上也存在大量的剛性住房需求。”王二平認(rèn)為。

　　經(jīng)適房扎堆 整體拉低房屋均價

　　3月份，全國樓市迎來了一波洶涌行情，來自合富輝煌監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州商品住宅成交9526套，成交均價為每平方米4853元。

　　“這個價格比我們買房時了解到的市場銷售均價低了很多，現(xiàn)在鄭州在售項目均價每平方米大都在5500元以上，而鄭東新區(qū)已經(jīng)‘破萬’。”本報讀者劉磊如此質(zhì)疑。

　　近日，合富輝煌就3月份鄭州市198家樓盤的成交備案價格作了統(tǒng)計分析，結(jié)果顯示，5000~6000元的房源占據(jù)了總房源的39%，這是市場的成交主力。7000元以上的占據(jù)19%。

　　該統(tǒng)計同時解答了老百姓對商品住宅均價的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占據(jù)25.1%，該比例相當(dāng)高，且房源性質(zhì)主要為經(jīng)濟適用房。比如在3月份，安泰嘉園成交80套，成交均價為2553.85元；園田花園成交236套，均價2957.28元；華瑞紫薇苑成交92套，均價2610.09元；裕華美欣小區(qū)成交95套，均價為2666元。”王二平介紹說，“3月份如此大的經(jīng)濟適用房合同備案量，直接拉低了商品住宅成交均價。”