>>專家觀點(diǎn)

　　加速房價(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實(shí)行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求，平抑房價(jià)。他指出，國家在出臺(tái)政策時(shí)難免投鼠忌器，既要平抑房價(jià)，遏制房地產(chǎn)市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生崩盤危險(xiǎn)。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例，三套房停貸，將對(duì)房價(jià)和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更重打擊。此次出臺(tái)的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會(huì)有立即反應(yīng)，房價(jià)將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點(diǎn)，投資投機(jī)性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象，但從整體看還是少數(shù)。楊紅旭認(rèn)為，“這個(gè)政策一出，拋盤將成風(fēng)潮。”

　　有可能影響30%的購房需求

　　“對(duì)房價(jià)的調(diào)控最有力度的政策就是金融杠桿，但國十一條并未涉及金融，這次的政策補(bǔ)上了，對(duì)購房首付和利率進(jìn)行了調(diào)整。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰做過計(jì)算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認(rèn)為，房價(jià)暫時(shí)不會(huì)迅速反應(yīng)，“隨著銷售量下降，市場會(huì)進(jìn)入博弈期，但開發(fā)商目前資金很充足，不會(huì)輕易調(diào)價(jià)，至少3個(gè)月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。”

　　“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時(shí)，也將影響有強(qiáng)烈置業(yè)升級(jí)需求的自住人群，使這一人群暫緩購房。

　　北京樓市變相改為最低首付3成

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場統(tǒng)計(jì)，4月上半月北京二手房交易中，貸款比例達(dá)71%，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，貸款比例為75%，其中二套房占25%。

　　北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購房者難以支付首付而出現(xiàn)違約。因?yàn)槎�手房是按評(píng)估價(jià)貸款的，而二手房評(píng)估價(jià)格一般低于商品房，只能評(píng)估到成交價(jià)格的八九成。也就是說，以后二套房為二手房的購房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區(qū)的商品房價(jià)格更高，城區(qū)二手房市場將因評(píng)估價(jià)較低而率先趨冷。他認(rèn)為，從3月開始的北京房價(jià)飆升肯定會(huì)停止，市場可能恢復(fù)1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢復(fù)到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響，房價(jià)可能大跌。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，年初以來北京商品房平均成交面積為120平米，80%的商品房為90平米以上，這些房源即使首套，首付也要至少30%。也就是說，新房市場上8成以上房源將需首付3成以上，樓市變相改為最低首付3成以上。