中新網(wǎng)杭州4月18日電(成效偉 沈蘭)4月14日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。記者了解到，隨著新“國(guó)四條”霹靂出臺(tái)，被視為杭州大城西樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)的耀江文鼎苑，在一周內(nèi)房?jī)r(jià)“跳水”50萬(wàn)元。

　　新“國(guó)四條”中最嚴(yán)厲的當(dāng)屬：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者杭州某房產(chǎn)中介公司了解到，部分投機(jī)商已經(jīng)聞風(fēng)紛紛以跳水價(jià)拋售。

　　杭州房?jī)r(jià)上演冰火九重天

　　4月11日，杭州樓市上演了最“瘋狂的周末”。數(shù)千人排隊(duì)搶購(gòu)房子、房東坐地起價(jià)、樓盤(pán)最快10分鐘售罄……在社會(huì)輿論希望房?jī)r(jià)下跌的呼聲達(dá)最高時(shí),樓市卻依舊一副不理不睬“逆勢(shì)”瘋狂的嘴臉。

　　房產(chǎn)開(kāi)放商與投機(jī)商聯(lián)手協(xié)作，回報(bào)豐碩可謂盆滿缽滿。位于杭州上塘路上一處名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤(pán)，一套已開(kāi)發(fā)多年的二手房源，居然能4小時(shí)漲價(jià)15萬(wàn)元。

　　上海錦天城律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律師陳建文曾表示，房產(chǎn)大環(huán)境爆出房地產(chǎn)業(yè)利益鏈，房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)如否直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。

　　時(shí)隔3天，中國(guó)政府召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求會(huì)議要求二套房首付至少5成、增加住房有效供給、加快保障房建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等四管齊下，重拳出擊遏制炒房。

　　新“國(guó)四條”政策規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　新“國(guó)四條”消息一出，杭州嗅覺(jué)靈敏的投機(jī)商一改往日坐地起價(jià)的風(fēng)格，開(kāi)始峰回路轉(zhuǎn)、忍痛割?lèi)?ài)以低出上周數(shù)十萬(wàn)元的價(jià)格低價(jià)賣(mài)房。

　　4月17日，杭州竹海水韻、理想家園兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一改上周火爆的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面。“光首付就至少需要150萬(wàn)元，再加上貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新‘國(guó)四條’出臺(tái)我們很有壓力，我們希望首付越少越好”。在杭州竹海水韻樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一位溫州炒房客表示。

　　記者在杭州余杭臨平鎮(zhèn)理想家園銷(xiāo)售部看到，現(xiàn)場(chǎng)氣氛冷冷清清，自住型購(gòu)房者多數(shù)還是猶豫不決。記者了解到，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日該樓盤(pán)房屋預(yù)定率只有15%。

　　杭州一套二手房一周“跳水”50萬(wàn)元

　　新“國(guó)四條”出臺(tái)的第二天，記者發(fā)現(xiàn)杭州部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始悄然行動(dòng)，不但房?jī)r(jià)下跌了，而且還為買(mǎi)房者減免營(yíng)業(yè)稅。

　　4月15日，杭州李先生一天內(nèi)兩次降價(jià)20萬(wàn)元，要求緊急出其在耀江文鼎苑的房子。李先生一再向公眾房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人姜明華表示：“只要有人購(gòu)買(mǎi)，盡快幫我賣(mài)掉！”

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)人姜明華介紹，這套房子去年年底的總價(jià)是340萬(wàn)元，前段時(shí)間行情一路看漲到了400萬(wàn)元。他所結(jié)識(shí)的不少投機(jī)商消息都很靈通，14日召開(kāi)的會(huì)議內(nèi)容有人在當(dāng)天上午已經(jīng)了解到，所以調(diào)整價(jià)格的反應(yīng)很迅速。

　　據(jù)悉，耀江文鼎苑因?qū)俚罔F學(xué)區(qū)房，旁邊又有正在建造杭州最大的銀泰百貨商場(chǎng)，被視為大城西樓價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

　　4月17日，記者從房途網(wǎng)、口碑網(wǎng)、杭州公眾房網(wǎng)上看到，耀江文鼎苑住宅面積在130平米到150平米的房源價(jià)格，最高達(dá)420萬(wàn)元，最低為280萬(wàn)元。其中，一套房源打出了，“好房低價(jià)出售，低價(jià)欲購(gòu)從速，無(wú)營(yíng)業(yè)稅”的銷(xiāo)售口號(hào)。

　　無(wú)獨(dú)有偶。隨后記者撥通了杭州耀江文鼎苑一套面積131平米，總房?jī)r(jià)280萬(wàn)元的二手房的中介銷(xiāo)售電話。杭州裕興不動(dòng)產(chǎn)有限公司經(jīng)紀(jì)人吳迎春告訴記者，這套房子現(xiàn)在還是毛坯房，房屋質(zhì)量也完全可以保證，主要因?yàn)榉繓|著急出售，所以房?jī)r(jià)特別低，而且房屋營(yíng)業(yè)稅由房東自己承擔(dān)，可以直接減免17萬(wàn)元。

　　“如果在上周這套房子至少也要350萬(wàn)元左右，現(xiàn)在至少降價(jià)了50萬(wàn)元。” 吳迎春強(qiáng)調(diào)，只有這套房子才有減免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的特例。

　　杭州假日房產(chǎn)有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姜燕也向記者表示，一周前她給房東打電話對(duì)方經(jīng)常要漲價(jià)，但新的政策出臺(tái)后，很多房東主動(dòng)給她打電話，愿意低價(jià)處理房子，不過(guò)房屋價(jià)格高低也與房東心態(tài)也有很大關(guān)系。

　　政策效應(yīng)利導(dǎo)加速出現(xiàn)房?jī)r(jià)新拐點(diǎn)

　　杭州樓市房?jī)r(jià)為何會(huì)在一周內(nèi)上演冰火九重天的局面？浙江大學(xué)土地研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，新政策未出臺(tái)前杭州房屋成交量出現(xiàn)井噴，新政策出臺(tái)后杭州房?jī)r(jià)猛跳水，這一切應(yīng)歸咎為“政策效應(yīng)”。

　　“一方面很多二手房房東想趕在新‘國(guó)四條’正式生效前趕快出手，另一方面有剛性需求的購(gòu)房者也想趕在新‘國(guó)四條’生效前買(mǎi)房，這樣可以減免稅費(fèi)。”趙杭生表示，最終剩下只有想買(mǎi)房的觀望者。

　　趙杭生認(rèn)為，決定新政策生效與否的關(guān)鍵是政府和銀行的執(zhí)行，現(xiàn)在中國(guó)工商銀行已經(jīng)實(shí)施生效。其中，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%的要求，將會(huì)對(duì)有剛性需求購(gòu)買(mǎi)者增加負(fù)擔(dān)，減少需求，對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的業(yè)績(jī)作用，不過(guò)也能使供求市場(chǎng)得以平衡。

　　新浪樂(lè)居獨(dú)家連線滬上知名專(zhuān)家、易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，個(gè)人房貸政策是影響樓市的重要政策，2007年9月 “二套房貸新政” 出臺(tái)后，中國(guó)樓市立即開(kāi)始降溫。但這次的新政緊縮力度超過(guò)上次，首付不低于50%，是從不沒(méi)有過(guò)的。貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，以前曾有規(guī)定，但政策有反復(fù)，比如“國(guó)十一條”中就沒(méi)再提及，此次必然會(huì)相對(duì)嚴(yán)格的執(zhí)行。

　　楊紅旭還表示，距1月份的“國(guó)十一條”才只有3個(gè)月時(shí)間，就開(kāi)啟新一輪調(diào)控，間隔時(shí)間之短歷史罕見(jiàn)，說(shuō)明中央對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心之大。其主要是剛公布的3月房?jī)r(jià)同比增幅創(chuàng)歷史新高，環(huán)比增幅由下滑轉(zhuǎn)上升，這絕對(duì)是中央所不愿看到的。“我之前以多次提醒過(guò)大家，一定要理解前段時(shí)間溫總理所謂的‘本屆政府任期內(nèi)一定穩(wěn)定住房?jī)r(jià)’。”

　　“此次提高首付和利率肯定會(huì)有效地抑制投資性需求，而且根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)政策可能只是‘第一道菜’。” 浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究中心葉宏偉博士表示。中國(guó)國(guó)土資源部一位官員在某媒體記者采訪時(shí)也表示：“一攬子樓市調(diào)控新政將于7月份推出”。(完)