昨天(4月18日)，春季房交會進入了第3天，與前兩天不同的是，由于“停貸”政策出臺，使得市場觀望情緒逐漸趨于明朗，越來越多的購房人選擇了持幣靜待房價下降。而部分賣房人也開始了“自降身價”的“解套”過程，甚至一些以往“牛氣哄哄”的新建商品房也出現價格松動。據了解，受三天內兩次房地產信貸收緊新政影響，各方對于后市的預期紛紛上演“多翻空”，業內預計年內天津房價可能出現一成降幅。

　　房貸新政策·天津落點

　　第三套房貸各銀行不一

　　17日，國務院發出通知，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這是繼二套房首付提至5成后，樓市出現的又一項“鐵拳政策”，也被業內譽為歷史上“最嚴厲”的房地產信貸政策。

　　記者在房交會現場采訪了多家銀行工作人員后發現，目前各銀行對于第三套房貸款的政策不盡相同。

　　多家銀行的相關人士表示，新政策出臺后，作為分行，需要等到總行下發相關文件后才會執行。一般來說，相關文件從國務院到銀監會再到總行，最后傳達到天津分行，一般需要一周至半個月的時間。

　　天津銀行工作人員告訴記者，目前還是按照老的政策來執行。

　　中國銀行工作人員則表示，辦理第三套房貸時，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。

　　當記者以購房者身份咨詢工商銀行工作人員時，其明確表示，第三套房貸不能辦理了。

　　對于“停貸”新規定的執行性，業內人士認為“停貸”政策中的有些表述比較“含糊”，“仍然存在操作空間”。例如，對于“商品住房價格過高”“上漲過快”“供應緊張的地區”的描述均不明確，而通知中還表示“商業銀行可根據風險狀況，決定是否暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，這也給銀行提供了較大操作空間。

　　“這些認定標準都由誰來決定？銀行是不是能夠有一定的空間？這些現在都不明確。”該業內人士表示，“一方面我們需要等待總行的正式通知，另一方面要想真正使投機炒房受到抑制，這些政策恐怕還得進一步細化。”

　　房貸新政策·各方反應 超三成網友看跌房價

　　如果說14日收緊一、二套房貸政策出臺后各方都感受到了中央調控的決心，認為房價上揚步伐會逐漸放緩，那么16日“停貸”政策的推出則使各方將“猜測”正式轉為“預測”。在本報與新浪聯手推出的房交會調查中，針對“房價是否會降”一項，網友近日紛紛從“看漲”行列轉投“看跌”大軍。截至記者發稿時，有42.4%的網友表示房價還是會漲，33.3%的網友認為天津房價會降，兩者僅相差9.1個百分點，而房交會前，超過半數網友支持漲價觀點，認為后市價格會降的網友最多時也僅有13.2%，而最少時曾達到2.5%。僅僅三四天時間，津城樓市上演了“多翻空”，市場對于未來價格下行的預期從房交會上也看出了端倪。

　　樓盤

　　新盤二手房價格都松動

　　“以前一天不漲價房主就難受，現在別說漲了，很多房主都開始降價了。”某地產中介公司的一位銷售員在現場向記者表示，他昨晚連續接到8個愿意降價銷售的房主電話。隨后，記者在某中介公司的出售房源上發現，一套羅馬花園120平方米總價240萬元的房源，昨日被房主主動降到了198萬元。

　　面對房價調控政策的出臺，展館內不少新盤的價格也有所松動。據了解，南開區老城廂某樓盤開盤當日均價為2.6萬元/平方米，而昨日展區的售樓人員則將該項目均價降為2.4萬元/平方米，并主動向記者介紹了優惠信息。而同樣位于南開區城廂東路的某樓盤，上月均價為19000元/平方米，而昨日在房交會上的報價則降至17000元/平方米。