前景：拐點來了？

　　從2007年開始，樓市拐點論就不斷出現，眾多擁躉者的情緒，也從振奮、熱盼，降到了觀望、懷疑，再降到了失望、不信。

　　盡管如此，拐點論還是沒有退隱江湖的意思，4月15日，隨著新一輪宏觀調控政策山呼海嘯般而來，拐點論又進入到了人們的視野中。

　　史上最嚴厲調控政策出臺

　　中央媒體集中火力炮轟某一產業，歷史沒有，樓市“有幸”成為第一。

　　從3月28日到4月2日，新華社連續播發六期“新華時評”，質疑高房價。人民日報、央視《新聞聯播》、中央人民廣播電臺等中央媒體連續14天炮轟高房價、高地價，以及追問樓市存在的問題。調控政策山雨欲來的態勢昭然若揭。

　　果然，4月之后，政策頻出：4月15日，國務院常務會議要求，貸款二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；4月17日，國務院發出通知，商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套住房及以上住房貸款。4月20日，住房和城鄉建設部再次推出4條新舉措，嚴打開發商捂盤惜售、收取定金及預定款等行為。

　　而有關人士預測，如果當前的高房價仍然無視新政策的存在，繼續演繹“最后的瘋狂”，則開征新稅等更為嚴厲的措施可能接踵而來。

　　開發商早已有預判

　　讓人有些哭笑不得的是，對于這次史上最為嚴厲的宏觀調控政策的到來，開發商的預期比購房者更有“信心”。

　　這種“信心”來源于對當前非理性樓市的擔憂。

　　“在政策和房價面前，消費者選擇了房價。”面對南昌今年瘋狂的樓價，江西豐源集團市場總監李念早有擔憂：“樓市在不斷地挑釁中央遏制房價過快上漲的政策底線，中國樓市是個典型的政策市場，房價這樣繼續瘋漲，戳破樓市的泡沫也許就近在咫尺。”

　　很多開發商實際上也早已意識到，樓市的瘋狂不可能持續多久。江西同致地產顧問公司董事長助理吳志凌告訴記者，從4月開始，南昌房源上市量就迅速增加，這除了本身房地產的開發周期因素之外，與開發商趕緊推盤也有很大關系。同致地產代理了南昌市多個樓盤的銷售工作，吳志凌最近也與幾個開發商吹風：“最好能夠趕在5月底之前趕緊推盤，加快銷售進度。”這個判斷，很大程度源于“房價如此瘋狂，肯定會引來更加激烈的調控政策。”

　　是否拐點，一個月后見分曉

　　從4月15日新的房地產調控政策出臺后，北京等一線城市都出現了一手房價格下跌，二手房拋售現象。

　　目前南昌市場還看不到這種情況，主要原因是南昌對于市場的敏感度，與一線城市相比，往往要“慢一拍”。

　　但影響也只是時間問題。有業內人士解釋，房貸政策對于樓市走向影響非常大，何況此次是雙管齊下：首套房和二套房的首付比例同時提高，二套房執行1.1倍的利率。他分析，目前南昌樓市二套房比例較高，新的房貸政策將會大大增加炒房者成本，目前紅谷灘板塊房價約7000元/平方米左右，以一套100平方米的二套房計算，首付四成是28萬元，提高至5成后，首付將達到35萬元。

　　從二手房市場看，盡管南昌二手房市場未現集中拋房現象，但市民的入市意向卻有了明顯減弱。根據南昌某房地產網站的統計數據顯示，4月6日，在該網站發布求購信息的購房者每天約350人次左右，而從4月15日之后，每天基本上都在180人次左右；但新政策出臺后，該網站的點擊率有了明顯上升。從這兩組數據可看出，中央新房地產調控政策出臺后，市民對于南昌本地樓市的關注度更高了，二手房市場的觀望情緒也開始醞釀。

　　“樓市的拐點很可能在一個月內就能夠見分曉，首先會表現在成交量下跌，隨后房價開始下調。”一資深業內人士如是判斷。

　　但愿如此！（記者劉勇 鄭榮林）