房地產調控新政重磅出擊之后，南京樓市出現“退燒”跡象。在經歷了“發燒期”賣房人坐地提價、頻頻毀約后，“退燒期”來臨后買房人掌握主動權了，記者從南京多個律師事務所了解到，近日由買房人毀約引起的房產糾紛明顯增加。如果您最近有房產方面的交易，那么以下的四個典型案例，可能對您有借鑒作用。

　　【案例A】

　　天啊，剛付完定金就跌了！

　　“叫你再看看再看看，你不聽！現在好了吧，想反悔都不行！”

　　“哎哎哎！你怎么凈放馬后炮！當初是誰怪我動作慢拼命催我？現在又怪我動作快！”

　　原音再現

　　找律師咨詢，律師還沒開口，劉先生夫婦倒先吵成一團。他們十天前剛買了一套二手房，現在房價走低，后悔得不得了。

　　劉先生苦笑著說，他從去年秋天起就開始看房了，陸續看中了好幾套，因為種種原因都沒買成。今年1月份，又在玄武區看中一套二手房，除了總價高一點(105萬)之外，其他方面都很滿意，誰知道都準備簽約了，房東忽然漲價，稱低于110萬不賣，他一氣之下沒買。郁悶的是，1月份之后，二手房一天一個價，蹭蹭直漲。老婆怪他動作太慢，他心里也著急，一有空就往中介跑，前一陣好不容易看中一套，在城東，單價1萬4，小兩口咬牙接受下來，哪曉得剛交完定金，房價就開始降！

　　“這兩天報紙都在登房產調控信息，好多地方房價都降了，我到中介轉了轉，跟我那套房子條件差不多的，掛牌價都在1萬3左右，我肯定買貴了。”現在，劉先生想毀約，但又有點“投鼠忌器”——當初帶著“搶購”的心理買房，因怕房東反悔，交了3萬元定金，違約金也定得很高，8萬元呢，沒想到現在想反悔的是自己，真是騎虎難下。

　　因感到為難，劉先生夫婦找到江蘇維世德律師事務所的唐巖律師咨詢，他們希望唐律師挑一挑合同的毛病，幫他們找到反悔的借口。

　　[律師觀點]

　　別折騰，認了吧

　　劉先生夫婦所說的合同是有中介參與的三方協議，唐巖律師看了幾遍，沒有發現漏洞。“你簽了協議，也交了定金，說明買賣合同關系成立并且生效了，根據法律規定，你有義務履行合同，如果違約，就要承擔違約責任。”唐律師說，賣家可以選擇兩種維權途徑，一是扣下定金，解除買賣合同，二是要求繼續履行合同，并主張違約金。現在的情況是，違約金非常高，房價又呈下降趨勢，賣房人顯而易見會選擇第二條維權途徑，因為這對他很有利。劉先生夫婦違約的成本將會很高，就算違約能買到更便宜的房子，也很難彌補損失。因此，他建議劉先生夫婦不要再折騰。

　　【案例B】

　　你不想賣？我還不想買了！

　　10天前：“他給我發了條短信，說房子漲價不賣了，定金可以退，我要跟他打官司！”

　　現在：“暫時先不起訴，再等兩天，如果房價繼續跌，我就不要房子了，讓他付違約金。”

　　原音再現

　　前段時間，江北房價瘋漲，頻繁出現二手房一天提價數萬元的恐怖景象。市民文女士在這樣的狂潮中“搶”了一套還算劃算的二手新房——新樓盤，毛坯，78平方米，56萬。然而，交完定金的第三天，賣房人就反悔了。

　　“他給我發了條短信，說房子漲價，不想賣了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是氣壞了！”文女士說，她交了2萬元定金，約定的違約金是5萬元，如果毀約，最多只能要回5萬元，扣除2萬元定金，多得的3萬根本沒法對付洶涌攀升的房價。權衡再三，她決定起訴房主要求繼續履行合同。在律師的建議下，她到法院申請了訴前保全，這樣一來，賣房人就不能把房子賣給他人了。