“無預售證禁收定金”受歡迎

　　“我覺得‘對未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用’這一條款，一定要貫徹落實。”昨日上午，在福州鼓樓區一家事業單位工作的林先生這樣告訴記者。

　　林先生表示，去年樓市熱賣，不少開發商又開始發售VIP卡，囤積大量客戶后再開盤，制造旺銷的現象。他自己就深受其害。“今年3月，我到一個樓盤買房，售樓小姐說要交5萬元的‘誠意金’才可以參加選房，還說這錢可以退。我說自己沒帶那么多錢，交5000元行不行，他們同意了，但是最后他們開給我的收款收據上寫的是‘購房款’。想不到該樓盤開盤后，價格超出他們宣傳價格近三分之一，我就決定不買了。可是這時候他們說，我交的是‘購房款’，等于是‘定金’，不能退。”林先生生氣地說，他認為這樣的事情必須予以糾正。

　　另外，商品住房項目如果取得了預售許可，開發商是不是就可以排號、發放VIP卡？這也是市民關心的問題。

　　記者隨后從有關部門了解到，不僅無預售證禁止收取定金、預訂款，即使取得了預售資格，未簽合同就收取錢款也是違規的。今年早些時候，福建省住房和城鄉建設廳就聯合六部門組織專項檢查小組，到福廈漳泉等地進行檢查，發現一些開發商聲稱自己已取得預售許可證，因此才收取定金。對此，檢查組工作人員表示，根據規定，收取定金時必須簽訂購房合同。因此，即使開發商取得了預售許可證，也不能在未簽約的情況下收取任何形式的錢款。

　　多數樓盤不允許更名

　　此次住建部的《通知》還要求嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　對這一情況，業內人士普遍表示，福州的樓盤，尤其是大開發商旗下的樓盤，目前對這一點還是比較嚴格的。

　　據了解，2003年前，福州的炒房者就是主要通過“合同更名”這一手段來“炒樓”。他們通過內部關系拿到位置較好的房源，先向開發商支付少許費用，簽訂購買合同，但是不支付余款也不辦理按揭。隨后他們在市場上找到“下家”后，要求“下家”給他們一筆“轉讓費”。然后，炒房者帶“下家”到售樓部，將購房合同上的名字變更成“下家”的名字，一筆交易就完成了。可以說，這樣“炒樓”，炒房者基本沒有什么風險。

　　但這種“更名”往往會打亂開發商的銷售計劃，甚至會影響開發商的利益，因此，本地的多數樓盤從2003年開始就禁止購房者在售樓部里進行“合同更名”，少部分樓盤則對更名者收取幾千元甚至數萬元的“更名費”。

　　2008年福州樓市不太景氣的階段，一些樓盤銷售不暢。為了生存，他們被迫做“假按揭”，與自己的員工或者有關聯的人士簽訂商品房購買合同，然后從銀行獲得按揭款維持資金鏈。當這些房子被真正的買家買走時，房產公司就直接提供“更名”服務。不過，隨著2009年商品房市場的復蘇，這一現象在福州又開始消失。　(記者 江海)