北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京取得銷售許可證的項目僅為13個；而亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，開盤項目也僅有17個；此外，亞豪機構(gòu)針對新政出臺后一周北京樓市供應(yīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(4月12日-18日)北京市共有5個項目開盤，其中純新盤2個，共提供房源1158套、面積106191.45平方米，環(huán)比之前一周(4月5日-11日)分別減少了39.86%、23.20%。

　　“針對近期出臺的新政，開發(fā)商需要一段時間來消化，同時也要了解一下消費者的反饋，因而這段時間，開發(fā)商并未立即采取應(yīng)對策略，反而進(jìn)入了‘靜默期’，一旦消費者心態(tài)明朗，開發(fā)商對市場走向有了明確判斷，就會針對企業(yè)自身的不同情況采取相應(yīng)的策略�！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還表示，當(dāng)下開發(fā)商的資金流動性普遍比較充裕，短期內(nèi)尚具備支撐高房價的能力，而不少計劃在4月中下旬入市的項目，在濃重觀望情緒和強勢政策的打壓下，市場預(yù)期出現(xiàn)下挫，紛紛推遲至五六月份入市。故面對調(diào)控新政，開發(fā)商多選擇推遲開盤、減少當(dāng)期供應(yīng)量來支撐現(xiàn)行房價的堅挺。

　　難舍以往捂盤高收益

　　事實上，捂盤惜售一直是地方政府重點打擊的對象，但開發(fā)商捂盤惜售的伎倆卻層出不窮。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者坦言，不管政策如何出臺，由于供應(yīng)緊張局面一直難以改變，而捂盤惜售違規(guī)成本又不高，即便是頂風(fēng)作案被罰，比起因為捂盤惜售而獲取的高額利潤也都非常值得。

　　“捂盤惜售其實就是讓購房人形成房源緊張、供不應(yīng)求的恐慌心理，開發(fā)商獲取利潤最大化�！辈辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在當(dāng)下開發(fā)商過分捂盤惜售的背后其實存在很大隱患�！笆紫龋�有政策風(fēng)險。目前政策變動比較大，如果開發(fā)商因為捂盤被查實，可能會受到多個部門的處罰。 其次還有銷售風(fēng)險，最近的市場調(diào)整趨勢已經(jīng)明顯，市場很可能出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，如果繼續(xù)捂盤很可能影響銷售的速度及利潤。”

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　　業(yè)內(nèi)揭秘捂盤惜售六大手段

　　晚領(lǐng)證分批拿

　　開發(fā)商盡可能拖延拿預(yù)售許可證的時間，或是分次分批地拿證，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn)，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調(diào)查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

　　大幅提高開盤售價

　　開發(fā)商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導(dǎo)致市場內(nèi)無人應(yīng)價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段效果很好。

　　后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租

　　開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價出售，有的甚至帶租約出售，瞄準(zhǔn)長線投資。