“4·15新政”出臺的首個周末，《家天下》記者就兵分幾路到廣州各區(qū)域在售樓盤實地了解新政效果。不過，從上個周末來看，普通買家對新政似乎還未完全消化，因此不管是郊區(qū)還是市中心，看樓人流尚未明顯減少，只和平時周末差不多，而且依然有成交。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)周日一些樓盤的看樓客已經(jīng)比平時要少，看來隨著市民對新政的了解，市場上的觀望情緒還將繼續(xù)加重，已有改善型買家表示很可能會放棄換房。家住黃埔大道的趙先生表示，目前他和太太住在3年前購買的二手樓梯樓中，“現(xiàn)在住的房子也有100平方米了，要換就換120平方米以上的。新政要求第二套房的首付達(dá)到五成以上，我們看中的房子都至少200多萬元，首付100多萬元的話，我們也只能放棄。”趙先生表示原計劃是將舊房子抵押給銀行，再加上積蓄可以負(fù)擔(dān)60萬元左右的首付和1萬多元的月供，但100多萬首付顯然大大超出了他們夫妻倆的承受能力，“看來只好不換房了，100多萬元的首付就算賣血也給不上啊。” (記者 陳白帆)

　　天河

　　觀望氛圍正在形成

　　房貸新政后的首個周末，記者在天河樓市看到，各樓盤現(xiàn)場與以往相比差別不算很大，部分樓盤因新開盤的因素，人氣反而較高。而據(jù)開發(fā)商表示，新政對樓市人氣有一定的影響，不過現(xiàn)在來看影響還沒有想象中的那么大。

　　記者在珠江新城名悅、嘉裕丹頓陽光、朱美拉公寓等開盤已久的項目見到，現(xiàn)場人氣與以往周末相差不大。據(jù)名悅現(xiàn)場有關(guān)人士介紹，周末的情況與以往相比，客流量有一些減少，但是并不十分明顯。而嘉裕丹頓陽光有關(guān)人士則表示，新政后該項目首付已經(jīng)嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是周六仍有數(shù)套成交記錄。據(jù)了解，由于珠江新城幾個在售項目均是大戶型豪宅產(chǎn)品，以往房貸首付基本上都在四成以上，加上買家資金一般比較雄厚，因此新政對客戶群的影響不是太大。不過據(jù)銷售人員表示，新政出來后市場也出現(xiàn)一定的觀望情緒。現(xiàn)場不少人士都十分關(guān)心房貸的變化，但是由于本地還未出臺具體落地政策，因此有客戶表示需要再看看政策的變化而定。

　　另外，在一些新推樓盤，記者見到現(xiàn)場人氣仍然不錯。在珠江新城的富力國際公館，銷售中心座無虛席。現(xiàn)場銷售人員向記者表示，新政對這類性質(zhì)的項目基本無影響。因為此前的政策就規(guī)定商業(yè)性質(zhì)的項目首付必須五成，利息不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且按揭期限不超過10年。位于五山的豪宅項目匯景新城，最近推出新組團(tuán)二期產(chǎn)品，人氣也是相當(dāng)不錯，新政未給銷售帶來明顯的變化。據(jù)介紹，這里的買家多是二次、三次甚至三次以上置業(yè)的高端人群，多付一成首付對他們來說并沒有太大的影響。(記者 黃濤)

　　海珠

　　比平常周末人氣遜色

　　海珠區(qū)在售樓盤不多，推出的新貨也很少。在這種缺乏新貨刺激的氣氛下，又在“購買二套房五成首付，貸款利率上浮1.1”的新政的情緒中，記者前往海珠區(qū)探盤發(fā)現(xiàn)，個盤人氣都較為一般，比平常周末人氣遜色，買家情緒不高。

　　市區(qū)盤翠城花園人氣就是在平常也不冷清，這個周末也維持了相當(dāng)?shù)娜藲猓�但還是比平常周末稍為遜色，而記者也了解到，該盤已接近封盤狀態(tài)，整體貨量只剩下少量的幾十套。銷售人員也表示，樓盤因為受“90/70”政策影響，大部分都是90平方米左右的戶型，買家多為首次置業(yè)者，所以新政出臺對樓盤影響不大。與翠城花園情況類似的東銀廣場，也是因為推貨不多，維持了一般的人氣。

　　而即將于下周開賣的江南新苑，因為要推出樓王單位，所以售樓部人氣要旺一些。因為面積大，總價高，首付總額大，價格門檻高使買家的情緒受到影響。有不少買家對產(chǎn)品素質(zhì)表示很有興趣，但對首付金額覺得有點(diǎn)頭疼。不過，開發(fā)商表示，此次推貨200多套，已有誠意買家300~400臺，其中很多人都是首次置業(yè)。 (記者龍蕾)

　　番禺

　　豪宅人氣少 大眾盤成交如常

　　被稱為“猛拳”的房產(chǎn)新政出臺后的首個周末，郊區(qū)盤的看樓客呈現(xiàn)了兩極分化。豪宅盤人氣稀少，大眾化價格盤人氣并沒明顯下跌。

　　日前，記者在番禺踩盤時發(fā)現(xiàn)，豪宅盤若沒有活動的帶動，則可以用“門可羅雀”來形容。不過，一些中檔盤的人氣則沒有明顯的減少。上周末上午，記者來到亞運(yùn)板塊的尚東尚筑，發(fā)現(xiàn)前來看樓的人還如往常周末一般，大約有10多人。不過，現(xiàn)場表現(xiàn)出來的是看的多，有一對年輕情侶就明確表示，現(xiàn)在先來探探價格，等到降價時再入市。據(jù)該盤的相關(guān)人士透露，在周日，該盤就有近10套單位的成交，似乎新政的出臺對該盤的影響并不明顯。

　　此外，像位處洛溪南浦島的錦繡半島，由于有新一期單位推出，加上誠意登記也從上周六開始，因此，雙休日也迎來不少看樓客。據(jù)稱，截至本周一，進(jìn)行登記的買家已經(jīng)有20人了。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，此次房地產(chǎn)新政出臺對于首次置業(yè)者而言，影響并不算很大。以首次置業(yè)者為主的增城鳳凰城在剛過去的周六日銷售量和以往相差不多。開發(fā)商為了緩沖新政影響，還提供了額外9.8折的置業(yè)優(yōu)惠。(記者 王荔玨)